Застройщики стали экономить на качестве новостроек — эксперт
Строительство
За год в Москве стартовало 12 проектов точечной застройки
Инфраструктура
В «Артеке» открыли Центр инновационных образовательных технологий
Ипотека
На реализацию программы «Социальная ипотека» выделено более миллиарда рублей
Строительство
В России построили первый инфраструктурный объект за счет субсидии на КРТ
Строительство
В Одинцово появится детский сад за 700 миллионов рублей
Регулирование
Количество случаев возведения самостроев в центре Москвы сократилось в два раза
Инфраструктура
В Москве с начала года построили 45 административно-деловых зданий
Все новости
- Опрос СГ Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника?
- Положительно, появляется новогодняя атмосфера
- Вообще не нужно украшать города к Новому году
- Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения
- Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю)
- Какой Новый год? Только лето закончилось
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье Застройщики стали экономить на качестве новостроек — эксперт Застройщики стали экономить на качестве новостроек — эксперт В петербургских новостройках покупатели сегодня могут столкнуться с последствиями «оптимизации затрат», которые напрямую влияют на качество строительства, а значит и уровень комфорта жильцов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина, уточнив, что обнаружить такие последствия удается далеко не сразу.
Рост себестоимости строительства вынуждает застройщиков искать все новые способы экономии. Девелоперы сокращают расходы на скрытых этапах: уменьшают толщину плит, упрощают инженерные системы и отделку. Для покупателей такие изменения почти незаметны, но влияют на качество домов и доверие к рынку.
«В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объем бетона и выиграть целый этаж в высотке. Для жильцов такие изменения незаметны, но их последствия проявляются в звукоизоляции и долговечности конструкции», — рассказал Георгий Патанин.
Внешняя архитектура тоже страдает от экономии. Раньше в бизнес-классе панели фасадов монтировались скрытым способом, а теперь все чаще применяют простые клипсы, которые видно даже с улицы. Формально нарушений нет, но визуально уровень проекта заметно снижается.
Подобная «оптимизация» затрагивает и инженерные решения. Вместо отдельных вентиляционных каналов применяются общие шахты, а отопление возвращается к вертикальной разводке, характерной для старых домов. Все это удешевляет строительство, но ухудшает эксплуатацию.
«В договорах долевого участия (ДДУ) не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это дает застройщику возможность менять поставщиков на более дешевых, оставаясь в рамках нормы. Юридически все корректно, но качество падает», — прокомментировал эксперт.
После сдачи домов экономия становится заметной. Вместо обещанных крупных деревьев появляются кустарники, а дворы, нарисованные на рендерах как зеленые скверы, превращаются в стандартные площадки без декора. Благоустройство, инженерия, отделка и все, что не видно до заселения, может стать инструментом сокращения расходов.
«Рынок подошел к моменту, когда репутация становится не менее важной, чем себестоимость. Когда дом заявлен как бизнес-класс, но внутри он выглядит как бюджетная новостройка, покупатель запоминает это надолго. Сегодня клиенты гораздо внимательнее к деталям и именно они определят, кому доверять завтра», — отметил Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 25% российских застройщиков задерживают сроки ввода жилья.
