Застройщики стали экономить на качестве новостроек — эксперт
Строительство
За год в Москве стартовало 12 проектов точечной застройки
Инфраструктура
В «Артеке» открыли Центр инновационных образовательных технологий
Ипотека
На реализацию программы «Социальная ипотека» выделено более миллиарда рублей
Строительство
В России построили первый инфраструктурный объект за счет субсидии на КРТ
Строительство
В Одинцово появится детский сад за 700 миллионов рублей
Регулирование
Количество случаев возведения самостроев в центре Москвы сократилось в два раза
Инфраструктура
В Москве с начала года построили 45 административно-деловых зданий
Все новости
- Опрос СГ Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника?
- Положительно, появляется новогодняя атмосфера
- Вообще не нужно украшать города к Новому году
- Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения
- Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю)
- Какой Новый год? Только лето закончилось
Результат Архив опросов Главная Новости Строительство За год в Москве стартовало 12 проектов точечной застройки За год в Москве стартовало 12 проектов точечной застройки
На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента, практически полностью состоящего из клубных домов) сегодня реализуется 68 проектов точечной застройки. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», уточнив, что в них представлено 11,8% от общего объема предложения новостроек столицы.
До перехода строительной индустрии на проектное финансирование часто применялась уплотнительная застройка – возведение новых ЖК в обжитых локациях, возле других домов, в том числе на месте ликвидируемых парков и скверов. Подобная градостроительная политика вела к несбалансированному развитию мегаполиса. Нередко этот подход называли точечной застройкой. Однако в последние годы значение данного понятия кардинально изменилось. Уплотнение застроенных территорий больше не практикуется. Сейчас под точечной застройкой имеют в виду создание компактных новостроек до 800 квартир и трех корпусов в противовес масштабным кварталам и урбан-блокам.
Проекты точечной застройки находятся во всех 10 округах «старой» Москвы. Большая часть из них расположена в ЗАО (12), ВАО (10) и САО (9). Годом ранее лидировали ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10).
Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 10 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 19 – к премиальному. В них продается 5311 квартир и апартаментов, что на 11,7% превышает результат за аналогичный период 2024 года.
Абсолютным лидером по числу небольших по объему проектов в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов.
«Квадратный метр в небольших по площади проектах «старой» Москвы обойдется в среднем в 528,3 тыс. рублей, что немного превышает среднюю цену новостроек в «старой» Москве, – рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Такие комплексы зачастую характеризуются не только камерностью, но и привлекательными локациями».
На втором месте по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве находится ГК «Ташир» с 4 проектами. Топ-3 замыкает девелопер STONE, который реализует 3 таких комплекса, два из которых стартовали в 2025 году.
«Предложение проектов с точечной застройкой в Москве стагнирует, а вот запрос на них только растет, – отметила Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Обычно уровень продаж к моменту ввода в эксплуатацию в таких комплексах существенно выше, чем в масштабных кварталах».
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что на первичном рынке Москвы представлено лишь около 30 многофункциональных центров, в которых сочетаются жилые, деловые и рекреационные функции. «Проекты точечной застройки редко относятся к формату МФЦ. Подобные комплексы являются максимально ликвидными, так как сочетают приватность, качественный сервис и насыщенную инфраструктуру в соответствии с концепцией Work and Life Balance. Это редкий и в то же время очень востребованный формат недвижимости в «старой» Москве», — подчеркнула Лилия Арцибашева.
Ранее «Стройгазета» рассказала как трансформировалось понятие «клубности» в сегменте элитной недвижимости Москвы.
