Уровень свободных офисных площадей в «Москва-Сити» снизился до рекордного 1%
Жилье
Средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве сократилась почти на треть за 5 лет
Ипотека
Увеличен уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке
Регулирование
Изменения Земельного кодекса РФ позволят сократить инвестиционно-строительный цикл — Минстрой
Инфраструктура
Реконструкцию улиц Сельскохозяйственной и Декабристов в Москве планируется закончить до конца года
СРОчно в номер
Президент НОСТРОЙ предложил объявить 2025-2026 строительный год Годом регионализации
Коммерческая недвижимость
В жилом районе в Покровском-Стрешневе планируется создать 56 тысяч «квадратов» коммерческой инфраструктуры
Коммерческая недвижимость
Мосгосстройнадзор: в Алексеевском районе сдан 11-этажный бизнес-центр
Все новости
- При каких ставках вы готовы рассмотреть покупку жилья в ипотеку? Не выше 6% (67%) Максимум 10% (27%) Не больше 15% (4%) Ни при каких условиях не буду покупать жилье в ипотеку (2%) Не выше 18% (0%) Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках (0%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Уровень свободных офисных площадей в «Москва-Сити» снизился до рекордного 1% Уровень свободных офисных площадей в «Москва-Сити» снизился до рекордного 1% Уровень вакантности офисных помещений в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2025 года достиг рекордно низкого значения за всю историю наблюдений за рынком – всего 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании NF GROUP.
«Такой результат стал следствием высокого спроса со стороны крупных компаний и ограниченного объема нового предложения на фоне стабильно высокого интереса к офисам в рамках развитых деловых кластеров столицы», — указали эксперты.
На этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре продолжили рост: с начала года они увеличились на 16% и составили 70 229 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС) в классе А.
Динамика доли вакантных офисов в ММДЦ «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
С 2021 года в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается стабильно низкий уровень вакантности, несмотря на усилившиеся внешнеэкономические и политические факторы с начала 2022 года: за этот период максимальное увеличение показателя составило всего 2,1 п. п. (в 2023 году, по сравнению с итогом 2021 года).
В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке офисных площадей под собственное размещение: правительство Москвы приобрело башню ICity (Time), а в 2024 году РЖД – площади в комплексе Moscow Towers. В результате объем сделок за последние два года резко вырос и превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет (85 тыс. кв. метров).
В структуре спроса по объему площадей преобладают сделки купли-продажи. Однако в I полугодии 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок в рассматриваемом кластере сократился на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 87% сделок за указанный период пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения первичных офисных площадей на продажу.
По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А увеличилась на 16% с начала года и достигла 70 229 руб./кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика также демонстрирует значительный рост – 52,9%. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина отметила, что локация ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных деловых кластеров столицы. «Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с госучастием, а также представителей производственного сектора и финансовой отрасли. Почти все новые проекты в рамках «Москва-Сити» реализуются ещ до получения разрешения на ввод, преимущественно в формате продажи единым лотом, что дополнительно снижает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию за качественные помещения», — сказала она.
Ранее «Стройгазета» опубликовала итоги первого полугодия торговой недвижимости в Москве.
