Выросла средняя цена студий на Петербургском рынке
Ипотека
В этом году резко возросли отказы по ипотекам
Новости инфопартнеров
Меньше месяца остается до форума Industrial construction/Industrial design 2025
Жилье
Эксперты составили портрет покупателя новостроек в Мурманске
Жилье
Названы наиболее распространенные площади квартир в новостройках Новой Москвы
Жилье
Московские новостройки класса «комфорт» и «бизнес» сравнялись по числу сделок
Кадры
Эксперты назвали топ музыкальных жанров среди строителей
Жилье
Только треть россиян полностью удовлетворены шумоизоляцией в квартире
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Выросла средняя цена студий на Петербургском рынке Выросла средняя цена студий на Петербургском рынке По итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новых квартирах-студиях составила 278,3 тыс. рублей, что на 8,3% выше, чем годом ранее, когда показатель находился на уровне 256 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина.
При этом объем предложения продолжает снижаться. В сентябре в продаже находится 6,7 тыс. студий, что на 10% меньше, чем в августе (6,1 тыс. лотов). В сравнении с июнем 2025 года предложение сократилось почти на тысячу объектов.
С начала года средняя стоимость квадратного метра выросла с 259,6 тыс. рублей до 278,3 тыс. рублей — на 7,2%. Максимальное значение зафиксировано в июле–августе, когда показатель превышал 300 тыс. рублей за кв. метр.
Долгосрочная динамика остается восходящей. По сравнению с июнем 2022 года средняя цена студий увеличилась на 16%, а за три года — более чем на 35 тыс. рублей за кв. метр.
Диапазон цен остается рекордным. Самая доступная студия в сентябре 2025 года предлагается в Колпинском районе — 21,8 кв. метров за 3,5 млн рублей без отделки. Самый дорогой объект — апартаменты-студия площадью 131,4 кв. метров в Зеленогорске стоимостью 61,9 млн рублей.
По оценке экспертов, сокращение предложения связано с активным вымыванием ликвидных форматов в центральных районах. Рынок студий переходит из массового сегмента в нишевый. Новых проектов с маленькими площадями становится меньше, а интерес покупателей смещается в пользу функциональных евроформатов.
Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин отмечает, что доля студий в структуре новостроек остается высокой. В большинстве проектов, выходящих на рынок, на студии и однокомнатные квартиры вместе приходится до 70–80% предложения. За последние пару лет формат изменился — средняя площадь студии сократилась с 25–27 до 20–21 кв. метров. Застройщики адаптируются под спрос: чем меньше метраж, тем доступнее общая цена, а именно она остается главным фактором выбора.
Покупатели смотрят не на стоимость квадрата, а на сумму сделки. Для многих студия — единственная возможность купить квартиру без ипотеки с неподъемным ежемесячным платежом. Даже при росте ключевой ставки этот формат остается входным билетом на рынок. Часть покупателей берет студию под аренду, и этот спрос тоже никуда не исчез. Маленькие квартиры сдаются быстро, а ликвидность сохраняется даже в периоды спада.
Снижение числа студий возможно только при жестком регулировании, как это произошло в Ленинградской области, где установили минимальную площадь для новых проектов. В Петербурге подобных ограничений нет, поэтому застройщики продолжают закладывать студии в проекты. Если же лимиты все-таки введут, цены на уже построенные студии вырастут: предложение сократится, а доступных вариантов станет меньше. В этом случае студии станут еще более ликвидным товаром.
Эксперты дополнили, что рынок постепенно смещается в сторону компактных многокомнатных квартир — трешки становятся меньше, двухкомнатные приближаются к 50 «квадратам». Но это не означает, что покупатель перестал интересоваться студиями. Просто меняется баланс: крупные форматы уплотняются, а маленькие сохраняют спрос за счет цены.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Петербурге снизился спрос и выросли цены на новостройки.
