Выдача льготной ипотеки снизилась в два раза
Инфраструктура
Почти 700 километров федеральных трасс реконструируют и построят по нацпроекту в этом году
Кадры
Опубликован рейтинг строительных вузов России
Коммерческая недвижимость
В России спрогнозировали активное строительство торговой недвижимости
Коммерческая недвижимость
Инвесторы вложили в склады 50 миллиардов
Жилье
В Москве продается 358 апартаментов в месяц
Коммерческая недвижимость
Подсчитана стоимость ликвидации затопления в коммерческих объектах
Жилье
В Крыму подорожало строительство домов
Все новости
- Опрос СГ
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
- Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.
- Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки
- Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)
- Нужна льготная ипотека на «вторичку»
- Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.
- Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет
Результат Архив опросов Главная Новости Ипотека Выдача льготной ипотеки снизилась в два раза Выдача льготной ипотеки снизилась в два раза
ГК «А101» На льготную ипотеку после ужесточения условий ее получения приходится 30% выданных ипотек, но до декабря 2023 года на нее приходилось 50-60% всех выдач ипотечных кредитов в России. Об этом «Стройгазете» рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Доля в 30% остается значительной, что говорит о том, что программа, которая завершится 1 июля 2024 года, остается востребованной покупателями квартир. Однако она недостаточно эффективно решает важные государственные задачи, поэтому переход на адресную поддержку определенных категорий граждан (врачи, учителя, работники ключевых предприятий) объективно необходим», — отметил Рустам Азизов.
При этом, добавил эксперт, чтобы повысить популярность новых ипотечных программ, господдержку необходимо распространить и на вторичный рынок.
«Это позволит, в первую очередь, расширить возможности покупателей, для которых продажа старой квартиры — едва ли не единственный способ найти средства на первоначальный взнос. Сейчас же ставки на вторичном рынке можно назвать заградительными, поэтому продажа «вторичной» квартиры сильно затруднена», — рассказал он.
Кроме того, по мнению Рустама Азизова, представляется целесообразным распространить льготную ипотеку на молодых людей в возрасте до 30 лет, чтобы стимулировать их создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.
Одним из вариантов может стать «Молодежная ипотека», которую можно распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%, при этом часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам в ЗАГС сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.
«В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма сравнима с арендными ставками в той же Московской области, Петербурге и других крупных регионах России», — рассказал Рустам Азизов.
