В России появятся детские площадки по мотивам российских мультфильмов
Ипотека
Минфин России введет ограничения по оформлению льготного кредита на семью
Инфраструктура
Ирек Файзуллин провел совещание по реконструкции объектов портовой инфраструктуры Сахалина
Коммерческая недвижимость
Отели Петербурга дорожают быстрее московских
Жилье
Эксперты назвали округ Москвы, где больше всего новостроек на финальной стадии строительства
Жилье
В Петербурге на фоне дефицита предложения выросла стоимость премиальных квартир
Кадры
«Мосинжпроект» стал лауреатом премии правительства Москвы «В кадре»
Бизнес
Снижение ставки ЦБ не приведет к структурным изменениям на рынке — эксперты
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Ипотека В России отмечена позитивная динамика на ипотечном рынке В России отмечена позитивная динамика на ипотечном рынке Shutterstock/FOTODOM
В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотеки в сделках составила 66%, что на 1 п.п. превышает результат августа и на 19 п.п. — января текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что на вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 24% — это соответствует показателю августа и на 10 п.п. превышает результат января текущего года.
По данным аналитиков, по итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках по новостройкам составила (64%), что на 6 п. п. выше показателей II квартала текущего года и столько же, как в III квартале прошлого года. В столичных агломерациях в отчетном квартале самая большая доля ипотеки была отмечена в Московской области (66% по первичному рынку, +2 п.п. за квартал) и Москве (58%, +5 п.п.). В Санкт-Петербурге 49% квартир в новостройках покупали с использованием ипотеки (+15 п.п. за квартал), в Ленинградской области – 22% (доля за квартал не изменилась). Значительная разница между двумя столицами объясняется тем, что в Санкт-Петербурге застройщики активнее используют инструмент рассрочки.
Позитивную динамику на рынке также подтверждают данные ипотечного сервиса платформы. По сравнению со II кварталом 2025 года открыли и начали заполнять анкету для получения ипотеки на квартиру в новостройке на 47% больше пользователей, чем в предыдущем квартале, а отправили на одобрение заявок – на 41% больше. Уровень одобрения таких заявок по сравнению со II кварталом не изменился.
На вторичном рынке жилья регионами-лидерами по доле ипотеки в сентябре 2025 года стали Тыва (43%), Саха (Якутия) и Чукотский АО (по 42% в обоих регионах), Магаданская (40%) и Архангельская области (38%). В этих регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая позволяет взять кредит на покупку жилья под 2% годовых и ниже.
По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках со «вторичкой» составила 23% (+1 п.п. ко II кварталу 2025 года). В столичных агломерациях максимальная доля ипотеки в старом фонде в Московской области (24%, +4 п.п.), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (21%, +5 п.п. в каждом). В Москве доля сделок с ипотекой по итогам квартала составила 18% (+4 п.п.).
Пользователи ипотечного сервиса платформы также проявили больший интерес к этому инструменту финансирования, чем в предыдущем квартале. Количество переходов к заполнению анкеты в целом по стране выросло на 36%, число отправленных на одобрение заявок – на 38%, одобрений ипотеки – на 26% ко II кварталу 2025 года. Уровень одобрения заявок банками на 7 п.п. выше показателей предыдущего квартала.
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил, что по результатам III квартала 2025 года наблюдается позитивная динамика в доле ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Причем на последнем заметно вырос процент одобрений кредитов банками. «Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а вместе с тем и процентов по ипотеке за квартал, снизило требования к доходу заемщиков. Россиянам стало проще преодолевать финансовый фильтр со стороны банков. В целом по первичному и вторичному рынку мы фиксируем рост доли одобрений по всем заявкам на 6.п.п., а также интереса к ипотечному сервису. Количество расчетов ипотеки на платформе за квартал выросло на 25%», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году оформить ипотеку стало заметно сложнее: банки все чаще отказывают клиентам или одобряют суммы значительно ниже запрашиваемых.
