В России ипотечный рынок снизился на более чем на четверть — эксперт
Жилье
Резкое снижение ипотечных ставок может навредить рынку новостроек — эксперт
Коммерческая недвижимость
Сделки купли-продажи штаб-квартир набирают все большую популярность — эксперт
Материалы / Техника
Отечественные производители стали готовы предложить строительному рынку современные решения
СРОчно в номер
Антон Глушков: ставка ЦБ по-прежнему остается заградительной для девелопмента
Жилье
В столичном районе Кунцево построят многофункциональный комплекс почти на 100 тысяч «квадратов»
Жилье
На западе Москвы стоимость на новостройки достигли 700 тысяч рублей за «квадрат»
СРОчно в номер
Президент НОСТРОЙ: господдержка стала одним из значимых факторов на рынке девелопмента
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу Главная Новости Ипотека В России ипотечный рынок снизился на более чем на четверть — эксперт В России ипотечный рынок снизился на более чем на четверть — эксперт
По итогам десяти месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей, что на 28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года (4,3 трлн рублей). Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).
По оценке эксперта, годовой прогноз по ипотекам составляет около 4 трлн рублей, что на 20% ниже результатов 2024 года.
Снижение ключевой ставки в III квартале 2025 года оживило рынок. Так, во II полугодии выдача ипотек в два раза превышает первое полугодие. «Удержать рынок от более сильного падения помогает высокий уровень выдач по госпрограммам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счет снижения ключевой ставки», — отметил Михаил Гольдберг.
По его словам, одним из ключевых инструментов адаптации рынка стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года до 30% сделок проходило с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.
Этот механизм остается для девелоперов затратным: денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти. Однако именно рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток в период высокой ключевой ставки.
По оценке экспертов ДОМ.РФ, 1,3 трлн рублей по оформленным рассрочкам еще не зачислены на счета эскроу и поступят застройщикам в 2026-2027 годах, что создаст дополнительную поддержку отрасли. Если бы эти средства поступили сейчас, уровень покрытия счетов эскроу находился бы на уровне декабря 2022 года (80-85%), вместо текущих 74%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что резкое снижение ипотечных ставок может навредить рынку новостроек.
