Эксперты подсчитали, во сколько обойдется украшение дома к Новому году
Материалы / Техника
Цементники выявили нарушения на предприятии, занимавшемся перефасовкой продукции
Коммерческая недвижимость
В Москве увеличилась себестоимость строительства офисных помещений
Технологии
Девелопер и банк договорились о сотрудничестве в сфере цифровой трансформации с применением ИИ
Жилье
Эксперты: почти половина россиян предпочитают «вежливую дистанцию» с соседями
Материалы / Техника
На Дальнем Востоке построили первый распределительный центр с мультитемпературными зонами
Строительство
На льготное кредитование инвестпроектов в сфере туризма дополнительно направят миллиард
Жилье
В Подмосковье почти треть покупателей загородных домов используют схему трейд-ин
Все новости
- Опрос СГ Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника?
- Положительно, появляется новогодняя атмосфера
- Вообще не нужно украшать города к Новому году
- Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения
- Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю)
- Какой Новый год? Только лето закончилось
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье В Подмосковье почти треть покупателей загородных домов используют схему трейд-ин В Подмосковье почти треть покупателей загородных домов используют схему трейд-ин
Shutterstock/FOTODOM
При отсутствии «ипотечного плеча» и, как следствие, в условиях низкой платежеспособности востребованность схемы трейд-ин на загородном рынке растет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в 2025 году доля таких сделок с домами на «загородке» Московской области увеличилась в два раза, и на сегодняшний день она составляет около 30%.
Эксперты отметили, что применение данного механизма при нынешней конъюнктуре рынка осложняется пониженным спросом на городские квартиры и дефицитом готового предложения на загородке.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости» Татьяна Максимова отметила, что сделки по схеме трейд-ин обычно проводятся в бюджете от 12 до 35 млн рублей, и чаще они практикуются покупателями домостроений в коттеджных поселках. На первом этапе клиент должен определиться с параметрами нужного ему здания: метраж, этажность, отделка.
«Затем мы выбираем подходящую схему приобретения – возможно ли использование ипотеки, материнского капитала, трейд-ин. Довольно часто применяем комплексно все три инструмента. Покупатель вносит первоначальный взнос, его дом строится, а он пока живет в своей квартире – когда дом готов, человек переезжает, квартира же идет в зачет стоимости загородного жилья плюс доплата. Механизм не самый простой, но, надо сказать, весьма продуктивный, и, главное, удобный покупателям», — уточнила она.
В пресс-службе дополнили, что кризис на рынке недвижимости не только подогревает интерес к трейд-ин, но и приводит к появлению сложностей применения данной методики. Так, покупатели порой не принимают условия городского рынка жилья, спрос на котором сейчас неактивный и крайне избирательный, некоторые имеют завышенные ожидания в отношении стоимости своей квартиры и не желают снижать цену. Другой сдерживающий фактор – дефицит на первичном загородном рынке качественных готовых домов: 88% предложения в этом сегменте сегодня приходится на участки без подряда (УБП).
По словам эксперта, при недостатке первичной застройки покупатели по схеме трейд-ин рассматривают варианты на вторичной загородке. В этом случае подбирается подходящий объект, параллельно назначается рыночная стоимость квартиры, затем риэлторская компания договаривается с собственником дома о фиксации цены на определенный срок (обычно два–три месяца) после чего квартира выставляется на реализацию. Когда она продается, клиент добавляет нужную сумму и становится собственником загородного объекта. Хотя в настоящее время сделки зачастую проходят не с доплатой, а, напротив, с прибылью. То есть, клиенты нацелены и на покупку более просторного по сравнению с квартирой загородного жилья, и на получение дохода от сделки – например, продают «двушку» за 20 млн рублей и приобретают дом за 15-18 млн рублей, направляя вырученные средства на обустройство и текущие расходы.
«Основные драйверы сегодняшнего рынка загородной недвижимости – это, во-первых, УБП как наиболее экономичный вариант, и именно на участки приходится большинство сделок. Во-вторых, трейд-ин, ведь эта схема позволяет купить дом даже при отсутствии свободных средств. А оставшаяся для некоторых категорий покупателей льготная ипотека. Конечно, снижение ключевой ставки и ставок по жилищным кредитам вновь вернут рыночную ипотеку на главные позиции. Но говорить об этом в ближайшей перспективе пока рано», — заключает Татьяна Максимова.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в ИЖС растет число обманутых граждан.
