Риелторы рассказали о новых ценах и трендах в ИЖС.
Специалисты крупной компании по недвижимости сообщили о проведённом исследовании рынка. Отмечается, что в столичном регионе наметилось заметное увеличение количества дешёвых коттеджей и уход элитных объектов.
Стоимость коттеджа в настоящее время составляет 32,1 млн рублей (плюс 2,2% за месяц и плюс 26% за год, при этом с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешёвых). Стоимость дачи – 7,8 млн рублей (плюс 6% за месяц и плюс 30% за год), участка без подряда – 1,23 млн рублей (плюс 3,5% за месяц и плюс 7% за год).
Эксперты уточнили, что представлено около 13 тысяч коттеджей, число выросло на 12% за год и 1,3% за месяц. Наблюдается рост предложения вторичной загородной недвижимости. Наибольшим спросом пользуются варианты класса эконом. Но риелторы прогнозируют период выжидания — всех участников рынка. Быстрые сделки какое-то время будут редкостью.
Также риелторы полагают, что покупатели станут более придирчивыми и преимущественно будут ориентироваться на стоимость дома. По прогнозам аналитиков агентства проблемные объекты недвижимости, с неоформленными документами или ограничениями, недострои — останутся невостребованными на рынке. Вероятно, цены на загородное жильё снизятся, и многие россияне смогут позволить себе ипотеку (о кредитных предложениях в стране). Даже у моря!
К примеру, в Сочи подешевела земля. В 2021 году сотку покупали за 2 млн рублей, а сейчас есть предложения за 1,5 млн — участок площадью 6-8 соток. Однако это объекты с неудобным расположением. Недвижимость находится вдали от инфраструктуры, отсутствуют коммуникации и подъездная дорога. Но в прошлом году такие варианты брали за немалые суммы.
Михаил Титов, вице-президент Гильдии риелторов Сочи, рассказал о причинах падения цен. Специалист отметил, что это связано с новостями об арестованной земле. Действительно, национальный парк может вернуть через суд 11 тысяч участков, которые уже несколько лет считались частной собственностью. Объекты покупали и продавали. У нынешних владельцев возникли серьёзные проблемы.
Также граждан смущают особенности местной почвы. Из-за оползневого грунта усложняется строительство. Нужны значительные расходы на укрепление. А строительные материалы подорожали за последние 1,5-2 года (к слову, экономисты предполагают, что цены снизятся). Однако по-прежнему остаются владельцы недвижимости, стремящиеся получить за объект немыслимые деньги. Один из клиентов Титова, по его словам, 22 года ждал своего покупателя и в разгар пандемии исполнил мечту.
Риелтор считает, что участки в Сочи подешевели и ввиду неуверенности в завтрашнем дне. Часть людей, которые хотели перебраться к морю, пока не торопятся с принятием решений, но сделки есть, и кто-то уже успел поселиться в чудесном месте.
Производители стройматериалов определились с новыми трендами в загородной моде. Какими же покупатели хотят видеть свои дома?
Комфортным
Трёхкомнатная квартира в столице стоит и десятки миллионов рублей, а коттедж с участком — дешевле в несколько раз. Поэтому люди, которые планируют перебраться за город, ищут комфортное жильё — не хуже, чем было. И покупатели стали чаще обращать внимание на предложения в организованных посёлках, небольших, до 20-30 домов. Там есть инфраструктура, места отдыха, хорошие дороги, а все хлопоты по уходу за территорией — на плечах управляющей компании. Также граждане предпочитают участки с подведёнными инженерными сетями, не хотят самостоятельно решать вопросы подключения.
Небольшим
Желаемая площадь участка не 20 соток, как раньше, а 8–12. В целом уходит из ИЖС масштабность. Россияне всё чаще останавливаются на проектах одноэтажных домов площадью 90–120 квадратных метров, предпочитают практичность вычурности. Такой объект можно построить быстрее, не нужно думать о перекрытиях и лестницах, дешевле эксплуатировать и удобнее пользоваться. Например, дойти до кухни, чтобы попить воды — и не потеряться.
С подрядчиком
Касательно строительства, по мнению эксперта — многие россияне доверяют профессиональному подрядчику. То есть, с договором. Это позволяет не тратить время и силы на контроль и участие в строительных процессах, а ещё — рассчитывать на достойный результат, качественный дом.
А наиболее востребованной технологией стала каркасная. Такое жильё строят за считаные месяцы. Это энергоэффективные здания. Дома из блоков тоже популярны. Но объекты требуют утепления и внешнюю и внутреннюю отделку.
Каким вы хотите видеть ваш дом? Расскажите!
