Девелоперы установили рекорд по выручке и продажам жилья в 2025 году
Коммерческая недвижимость
В Петербурге ввели более 530 тыс. «квадратов» складских площадей
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились почти на треть
Регулирование
В России упростят установление тарифов на водоснабжение и водоотведение
Коммерческая недвижимость
ЗПИФы стали основным источников финансирования коммерческой недвижимости в 2025 году
Жилье
Эксперты рассказали об изменившемся портрете покупателя новостроек в Москве
СРОчно в номер
Назначен координатор НОСТРОЙ по Дальневосточному федеральному округу
Ипотека
В Москве число ипотечных сделок на первичном рынке упало на 22% в 2025 году
Все новости
-
Как решение Верховного Суда по «делу Долиной» отразится на сделках со «вторичкой»?
Покупатели будут тщательнее проверять продавцов (30%) «Страх сделки» у покупателей не исчезнет (27.5%) Мошеннических схем станет только больше (20%) Никаких изменений не произойдет (12.5%) Покупатели будут легче выходить на сделку (10%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость В Петербурге ввели более 530 тыс. «квадратов» складских площадей В Петербурге ввели более 530 тыс. «квадратов» складских площадей На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в прошлом году был зафиксирован третий максимальный показатель по вводу площадей за последние 11 лет (свыше 530 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в 2026 году общий объем ввода будет более 700 тыс. «квадратов».
«Ощутимый прирост новых площадей в 2025 году – это результат ввода крупных складских комплексов, общая площадь которых составила 255 тыс. «квадратов» и сформировала 48% от годового показателя. Также 71% (382 тыс. кв. метров) от суммарного ввода заняли BTS-объекты и проекты собственного строительства. Таким образом, в прошлом году объем готового качественного складского предложения составил 6,37 млн кв. метров. В 2026 году к вводу запланировано 718 тыс. «квадратов»», – рассказали в пресс-службе.
Показатели спроса в 2025 году находились на минимальном уровне (365 тыс. кв. метров). Многие участники рынка приняли выжидательную позицию до более ощутимых позитивных макроэкономических сдвигов в стране, а крупнейшие игроки сегмента онлайн-ритейла уже закрыли большую часть своих потребностей в логистических площадях. Общая картина спроса в Петербургской агломерации кардинально изменилась. По результатам прошлого года в тройке лидеров – классический ритейл (31%), производственные компании (28%) и логистические компании (23%).
Доля вакантных площадей (без учета субаренды) за прошлый год выросла на 2,7 п.п и составила 3,8% (241 тыс. «квадратов»). Больше половины (53%) свободных блоков – помещения класса А. Основной объем вакансии сконцентрирован в южных направлениях (юг – 31%, юго-запад – 26%) и внутри КАД (21%).
«Несмотря на рост деловой активности со стороны других сегментов, маловероятно, что в ближайшие два-три года складской рынок сможет достичь рекордных объемов реализованного спроса. Ключевое отличие текущей ситуации в том, что рассматриваемые игроки изначально не формируют масштабного запроса на складские площади, как это делали маркетплейсы в период активной экспансии. Если онлайн-ритейлеры арендовали целые распределительные центры площадью 40 – 130 тыс. кв. метров, то сегодняшние «драйверы» спроса чаще заключают сделки на 5 – 30 тыс. «квадратов», что соответствует их реальным операционным потребностям. Поэтому девелоперы склонны предусматривать в новых складских проектах независимое деление секций под аренду», – прокомментировал Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
В 2026 году ожидается объем спроса на отметке 360-400 тыс. «квадратов». Однако в 2027 году, когда экономика восстановится до более благоприятных значений, показатель общего спроса может вырасти ввиду реализации отложенного спроса.
По итогу 2025 года общий показатель базовой средневзвешенной ставки аренды на готовые свободные сухие складские помещения «упал» на 6%. Ставка класса А составила 9,7 тыс. рублей за кв. метр в год (813 рублей за «квадрат» в месяц), для класса B – 8,5 тыс. рублей за кв. метр в год (712 рублей за «квадрат» в месяц).
Кроме того, до конца 2026 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти ожидается ввод 75 тыс. кв. метров формата Light Industrial (LI). Всего, с учетом комплексов на стадии строительства и проектирования, объем рынка LI в агломерации составит 474 тыс. «квадратов».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году сократились почти вдвое.
