Доля сделок с недвижимостью с участием риэлторов в России выросла более чем на треть
Коммерческая недвижимость
Инвесторы Петербурга сменили приоритеты в пользу коммерческой недвижимости
Бизнес
За три квартала 2025 года на рынке ГЧП и концессий было заключено 142 новых соглашения на сумму 246 миллиарда
Жилье
Разница между премиальными новостройками и «вторичкой» достигла 61%
Коммерческая недвижимость
В России в 2025 году снизился интерес к покупке офисных объектов
Инфраструктура
В Москве построят круглогодичные спортивные площадки
Инфраструктура
Больше всего инвестиций в рамках ГЧП приходится на транспортную отрасль — Минэкономразвития России
Жилье
С начала года в Москве обновлено более 600 крыш
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье В Петербурге снизился спрос и выросли цены на новостройки В Петербурге снизился спрос и выросли цены на новостройки В Санкт-Петербурге рынок новостроек демонстрирует парадокс: спрос снижается, а цены продолжают расти. Такая ситуация характерна не только для Северной столицы, но и для большинства крупных городов России. Об этом «Стройгазете» сообщил эксперт по недвижимости и риелтор Вадим Рукомойником, уточнив, что, несмотря на спад покупательской активности, стоимость квадратного метра увеличивается из-за роста себестоимости строительства.
«Речь идет не о желании застройщиков заработать больше, а об экономике стройки, — поясняет эксперт. — Материалы, рабочая сила, услуги подрядчиков — все подорожало. Добавились и высокие затраты на проектное финансирование. Чтобы сохранить рентабельность, девелоперы вынуждены включать эти расходы в конечную цену квартиры», — рассказал эксперт.
Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка, которая одновременно давит и на покупателей, и на девелоперов. Те, кто мог бы купить жилье, переходят в режим ожидания, а часть спроса уходит на вторичный рынок, где цены в последние месяцы слегка снизились.
Чтобы поддержать продажи, застройщики используют рассрочки и точечные скидки. По сути, это маркетинговые инструменты, которые создают видимость гибкости, но не ведут к снижению стоимости.
«Скидки касаются, как правило, малоликвидных квартир — с неудачными планировками или расположением. Рассрочка лишь позволяет растянуть платежи, но цена остается прежней. Это способ сохранить продажи без прямого снижения цен», — прокомментировал Вадим Рукомойников.
Покупатели ждут снижения ставки, девелоперы — снижения издержек, а рынок стоит на паузе. В этих условиях говорить о падении цен не приходится. В лучшем случае, они стабилизируются, но, скорее всего, продолжат расти на 3–5% в год. Серьезные изменения возможны только после снижения ключевой ставки ЦБ, но ожидать этого раньше 2027 года вряд ли стоит.
Когда человек видит, что спрос падает, а цены все равно растут, это вызывает чувство несправедливости. Чтобы вернуть доверие, девелоперам придется быть максимально прозрачными и перестать перекладывать риски на покупателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рассрочка на новостройки стала ловушкой для покупателей.
