Развитие рынка апартаментов в России требует скорейшего изменения законодательства – Ефим Басин
Официально
Губернатор Свердловской области наградил руководителей «Атомстройкомлекса» за вклад в развитие региона
Коммерческая недвижимость
В Петербурге образовался дефицит мультитемпературных складов
Строительство
В столичном районе Дорогомилово построят бизнес-центр
Городская среда
В Москве введено в эксплуатацию новое здание Бауманской инженерной школы
Кадры
«ДОМ.РФ» и Университет Иннополис запустят курс цифровой трансформации бизнеса
Жилье
В Петербурге разобрали элитные квартиры в аренду
Бизнес
В Москве снизят минимальную ставку аренды для инвесторов, вкладывающих средства в ремонт спортивных объектов
Все новости
- Опрос СГ
Чувствуете ли вы эффект от госпрограмм и нацпроектов, реализуемых в сфере строительства и ЖКХ? (можно выбрать несколько вариантов)
- Да, льготные ипотечные программы сделали жилье доступнее
- Стало больше благоустроенных мест для прогулок
- Повышается уровень развитости социальной инфраструктуры
- Стало комфортнее и безопаснее ездить по дорогам
- Уменьшилось количество аварий на коммунальных объектах
- Сокращается количество обманутых дольщиков
- В стране уменьшаются объемы аварийного жилья
- Из крана течет чистая вода
- Нет, большинство госпрограмм не оказывают должного эффекта
Результат Архив опросов Главная Новости Коммерческая недвижимость В Петербурге образовался дефицит мультитемпературных складов В Петербурге образовался дефицит мультитемпературных складов
По итогам мая 2023 года объем рынка температурных (морозильных, холодильных и мультитемпературных) складских комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил около 800 тыс. кв. метров (19% от общего объема складов в регионе). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
В настоящее время местному рынку складской недвижимости необходимо еще как минимум 50 тыс. кв. метров мультитемпературных складов, чтобы закрыть потребности компаний. Однако несмотря на дефицит площадей и высокий спрос далеко не все девелоперы готовы браться за подобные проекты из-за высоких затрат на реализацию и сложностей с поставкой оборудования.
В последние три года складские мощности данного формата в регионе активно наращивали федеральные и локальные торговые сети, которым требуются различные зоны хранения: от стандартных зон для продуктов длительного хранения и штучных товаров, не требующих особых условий, до зон глубокой заморозки, обработки овощей и фруктов. Большая часть функционирующих объектов реализована по схеме built-to-suit и используется собственниками или долгосрочными арендаторами для собственных нужд (продовольственные сети, поставщики, дистрибьютеров и пр.). Это связано как с отсутствием необходимых площадей на рынке, так и с возможными специфическими требованиями компаний к помещениям.
Также качественные современные мультитемпературные объекты пользовались спросом со стороны 3pl операторов и логистических компаний, некоторые из которых действуют в интересах активно развивающихся онлайн-ритейлеров и маркетплейсов.
Как поясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер, в настоящее время рынок мультитемпературных складов испытывает не только дефицит вакантного предложения, но и проблему «морального устаревания» текущих объектов, арендуемых или находящихся в собственности компаний. При этом спрос сосредоточен на блоках среднего размера от 1500 до 3500 кв. метров. Однако девелоперы традиционно реализуют мультитемпературные проекты с блоками от 10 000 кв. метров и более.
Диапазон запрашиваемых арендных ставок на температурные складские помещения составляет 13 200 — 18 100 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023-2024 гг. в Санкт-Петербурге введут свыше 700 тыс. кв. метров складов, из них 500 тыс. «квадратов» будут спекулятивными.
