За год спрос на загородную ипотеку вырос в два раза
Жилье
В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование
Коммерческая недвижимость
Более половины коммерческих площадей первой очереди ЖК ÁLIA нашли арендаторов
Жилье
Названы города с подешевевшими новостройками
Жилье
В Одинцовском районе Подмосковья построят малоэтажное жилье
Жилье
В Ижевске построят дом по эскроу за миллиард
Кадры
В Ростове-на-Дону состоится форум «Молодой специалист – строитель будущего»
Строительство
В ЛНР прошел круглый стол по развитию стройкомплекса региона
Все новости Реклама
Реклама
- Опрос СГ
Какие характеристики являются для вас приоритетными при выборе квартиры в новостройке? (можно выбрать до трех вариантов)
- Стоимость жилья
- Уровень развития инфраструктуры в районе
- Наличие отделки в квартире
- Уровень благоустройства жилого комплекса
- Надежность застройщика
- Класс жилья (комфорт, бизнес и т.д.)
- Расположение жилого комплекса
- Видовые характеристики квартиры
- Транспортная доступность жилого комплекса
- Архитектура здания
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование В элитных новостройках Москвы жилье без отделки стоило дороже, чем с отделкой. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
«В элитных новостройках квартиры без отделки оказались в среднем дороже, чем квартиры с отделкой. Средняя стоимость квадратного метра в элитном жилье без отделки в марте 2023 года составила 1,79 млн рублей за кв. метр, а в помещениях с отделкой – 1,51 млн рублей, то есть готовые для заселения квартиры были дешевле на 19%», — указали аналитики «Метриум».
В среднем за предшествующие 12 месяцев квартиры без отделки были дороже квартир с отделкой на 12%.
В элитном сегменте, отметили в «Метриум», немало старых, но готовых жилых комплексов, в которых отделка не была предусмотрена, но цены на них высоки в силу их строительной готовности. При этом предложения с отделкой чаще встречаются в новых проектах на ранних стадиях строительства и, соответственно, с более низкой ценой.
При этом на рынке премиальных новостроек в Москве была зафиксирована заметная разница между средней ценой жилья с отделкой и без. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в комплексах премиум-класса предлагались в среднем по 700 тыс. рублей за кв. метр, тогда как жилье без отделки в среднем стоило 576 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, помещения без отделки в среднем на 18% дешевле.
Эксперты сообщили, что разница в цене квартир с отделкой и без нее в премиальных новостройках устойчиво прослеживается во времени. Минимальное различие было в июне и феврале 2022 года (11%), а максимальное – в мае (34%). В среднем за прошедший год премиальные квартиры и апартаменты без отделки были дешевле на 19%, чем аналогичные помещения с отделкой.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев указал, что покупка квартиры с отделкой может быть особенно выгодной в высокобюджетных сегментах рынка. «Это связано с тем, что застройщик закупает по оптовой цене отделочные материалы и услуги мастеров, что делает цену на квартиру с ремонтом ниже, чем если проводить работы самостоятельно», — пояснил он.
Примечательно, что в сегментах новостроек комфорт- и бизнес-класса, разница в средней стоимости жилья с отделкой и без практически отсутствует. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в массовых новостройках продавались в среднем за 317 тыс. рублей за кв. метр, а без отделки – за 311 тыс. рублей, то есть последние были на 2% дешевле. В среднем за предшествующие 12 месяцев квадратный метр в квартирах без отделки был дороже на 4%, чем в квартирах без отделки.
В бизнес-классе ситуация похожая. В марте в новостройках этого класса средняя стоимость квадратного метра в жилье с отделкой составляла 429 тыс. рублей против 431 тыс. рублей (разница – 1%). В среднем за прошедшие 12 месяцев квартиры без отделки были на 1% дешевле, чем квартиры с отделкой.
«В 2022 году стоимость отделки квартир заметно возросла, что заставило застройщиков уменьшить предложение такой опции, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Повышение ипотечных ставок также может снизить привлекательность квартир под ключ от девелоперов, потому что именно кредит стимулировал продажи такого продукта. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл присмотреться к вариантам жилья с отделкой, так как в перспективе их может быть меньше».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%.
