Реконструкции Московского ипподрома будет завершена в 2026 году – Сергей Собянин
Кадры
В 2026 году комиссии риэлторов вырастут на четверть
ЖКХ
Главы Минстроя и Минцифры России обсудили вопросы электронного взаимодействия для взыскания задолженности за ЖКУ
Регулирование
Госдума приняла закон, повышающий ответственность за подготовку к отопительному сезону
Жилье
В ЦАО отреставрировали 54 исторических зданий
Жилье
Выросла средняя цена студий на Петербургском рынке
Ипотека
В этом году резко возросли отказы по ипотекам
Новости инфопартнеров
Меньше месяца остается до форума Industrial construction/Industrial design 2025
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Кадры В 2026 году комиссии риэлторов вырастут на четверть В 2026 году комиссии риэлторов вырастут на четверть С 2026 года большинство риэлторов небольших агентств не смогут работать с прежними расценкам так, как налоговая нагрузка вырастет в связи с повышением НДС до 22%, ростом налога на прибыль и ужесточением условий применения упрощенной системы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд».
Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать модель ценообразования.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, маржинальность риэлторского бизнеса на фоне снижения активности на рынке за последнее время и так существенно просела, что поставило некоторые компании на грань выживания.
«По подсчетам, за 2024 год порядка 15% риэлторов ушли из профессии — кто-то насовсем, кто-то временно. При этом тренд на уход из отрасли наметился не вчера: еще в 2022 году мы видели рост предложений по продаже риэлторского бизнеса. Теперь отрасль встанет перед новым выбором: поднимать цены или уходить с рынка», — дополняет он.
На фоне высокой конкуренции многие сейчас ищут возможности избежать прямого повышения цен на свои услуги. Кому-то частично действительно удастся выровнять финмодель, например, за счет комиссий от банков и страховых компаний, которые платят брокерам за посреднические услуги. Другие сейчас рассматривают вариант вывода НДС в отдельную строку при расчетах с клиентами. Однако, такой формат могут позволить себе только крупные игроки, и существенно он не поможет.
Эксперт отметил, что для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно изменит ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5—15%.
«Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5—1,5%, в зависимости от региона и типа сделки», — уточняет Александр Чернокульский.
Сегодня комиссия за риэлторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2–3% от стоимости квартиры. С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3–5%.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля сделок с недвижимостью с участием риэлторов в России выросла более чем на треть.
