В рамках прямого эфира «ВСЁ О СТРОЙКЕ» девелоперы обсудили, как оптимизировать расходы на стройку в 2022 году. Также спикеры поделились данными компаний по росту себестоимости новых и действующих проектов.
5 мая состоялся очередной эфир проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ», на котором ТОПы застройщиков, банки и органы власти каждую неделю обсуждают актуальные вопросы отрасли.
Тема нового выпуска: «Снижение себестоимости строительства. Кейсы застройщиков». В нем эксперты из ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ), ООО «ЮгСтройИмпериал», «Главстрой Санкт-Петербург», «РКС-Девелопмент», Метрикс Development, и других крупных застройщиков страны обсудили следующие вопросы:
● Насколько реально выросла себестоимость текущих и новых проектов;
● Стоит ли запускать новые проекты в 2022 году;
● С помощью каких методов застройщики справляются с ростом цен;
Круглый стол прошел при поддержке НОСТРОЙ (Национального объединения строителей) и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).
Макроэкономические и внешнеполитические вызовы последних месяцев привели к резкому росту цен на рынке стройматериалов и строительного оборудования. Максим Инюшев (на фото), заместитель финансового директора ООО «ЮгСтройИмпериал», отметил, что ситуация в начале марта была очень волатильной.
«Скорее, это не ценовая история, а защитный фактор, когда производители и поставщики брали паузу в принятии решения о том, как строить ценообразование дальше», — предположил эксперт.
В текущей ситуации подорожали все позиции себестоимости стройки, среди которых руководитель управления по ценообразованию в строительстве «РКС-Девелопмент» Елена Бакаржеева (на фото), выделила самую затратную. По ее словам, наиболее ощутимой статьей расходов для компании стали инженерные сети.
«Сейчас мы мониторим рынок и ищем альтернативы, — сказала Бакаржеева. — Особенно подорожала продукция зарубежных поставщиков и отечественных производителей, где в производственной цепочке присутствует иностранное оборудование или материалы».
О росте себестоимости проектов в ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) рассказала Анна Краснова (на фото), руководитель проектного управления Девелопмент компании.
«Удорожание в текущих проектах, где большая часть материалов была законтрактована и авансирована, ожидаем на уровне 10-15%, — озвучила прогнозы спикер. — Наши новые проекты рассчитаны с учетом удорожания стройки на 40%».
В Краснодарском крае по текущим проектам зафиксировали тот же уровень роста цен — данные аналитического отчета Метрикс Development назвал директор по строительству Ильдар Мусин (на фото).
«Общая себестоимость жилья комфорт-класса в Краснодаре в наших проектах повысилась на 10%, — отметил Мусин. — Основной удорожание приходится на электрические сети и отделочные работы».
С ростом цен компания борется следующими методами:
●мониторинг материалов российского и китайского производства;
● планирование удорожания себестоимости проектов на 10% с учетом работы с новыми поставщиками;
● оптимизация общехозяйственных затрат;
● более пристальное внимание к проектным решениям.
Еще один метод сокращения себестоимости назвал Владимир Мясников (на фото), руководитель региона Москва и МО в бизнесе Строительство ООО «ПЕРИ».
«Сталь и фанера выросли в цене, и рынок опалубочных систем пошел вверх, — объяснил растущий тренд Мясников. — Мы продвигаем модель аренды, которая для многих застройщиков является более выгодной и актуальной».
Об экономии за счет снижения качества строительства высказался Дмитрий Калинин (на фото), директор проекта «Северная долина» («Главстрой Санкт-Петербург»).
«Упрощение отделки и проектных решений — это путь в никуда, — заявил Калинин. — Ухудшив качество продукта, застройщик потеряет в финансовом результате по проекту. Мы снижение потребительских характеристик в своих проектах не рассматриваем».
Полная запись эфира находится по ссылке. В нем вы услышите множество других инсайтов для работы строительного бизнеса в непростых условиях.
Информационный партнер проекта: «Строительная Газета».
Партнер выпуска: ООО «ПЕРИ».
Следующий онлайн круглый стол «ВСЁ О СТРОЙКЕ» пройдет 12 мая в 11:00 (по МСК) на тему: «Импортозамещение. Какие решения выбирают застройщики и почему». Посмотреть подробности следующего круглого стола и бесплатно зарегистрироваться можно на сайте проекта.
