Женщины чаще мужчин принимают решения при обустройстве интерьера
Ипотека
ИT-ипотекой воспользовались более 93 тысяч айтишников
Жилье
Скидки на «вторичку» заметно сократились
Технологии
Новые цифровые инструменты внедрят для развития рынка металлоконструкций
Строительство
В 2025 году в столице построили более 20 подземных и надземных пешеходных переходов
Жилье
Московские новостройки стали выше на пять этажей за последнее десятилетие
Жилье
Минимальная стоимость элитного дома в Сочи составляет 50 миллионов рублей
Жилье
Стоимость квартир на этапе котлована оказалась дороже, чем перед сдачей дома
Все новости
- Опрос СГ
Какое направление для инвестиций вы считаете приоритетным в 2026 году?
- В земельные участки
- В жилье
- В коммерческую недвижимость
- В акции строительных компаний
- В ценные бумаги
- Лучше оставить деньги на банковских вкладах/счетах
- В валюту
- В драгоценные металлы
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье Стоимость квартир на этапе котлована оказалась дороже, чем перед сдачей дома Стоимость квартир на этапе котлована оказалась дороже, чем перед сдачей дома Стоимость «квадрата» жилья на этапе котлована превышает цену перед вводом дома в эксплуатацию в 9 из 14 крупнейших городов-миллионников. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, уточнив, что максимальный ценовой разрыв (134,1 тыс. рублей) зафиксирован в Санкт‑Петербурге.
«На этапе котлована «квадрат» жилья в Санкт‑Петербурге стоит 352,7 тыс. рублей, тогда как перед сдачей – 218,6 тыс. руб. На втором месте по разрыву стоимости Краснодар: 202,7 тыс. на старте против 137,5 тыс. рублей перед сдачей. Далее идут: Уфа (+51,2 тыс. рублей), Нижний Новгород (+38,6 тыс. рублей), Самара (+35,1 тыс. рублей), Екатеринбург (+14,1 тыс. рублей), Красноярск (+15,6 тыс. рублей), Воронеж (+27,9 тыс. рублей) и Новосибирск (1,5 тыс. рублей)», – рассказали эксперты.
В ряде городов наблюдается обратная динамика. В Москве жилье на поздних этапах по‑прежнему дороже – 664,4 тыс. против 590,6 тыс. рублей на котловане (разница −73,8 тыс. рублей). Однако еще летом прошлого года в столице впервые за длительный период произошло обратное: цены на котлован (529,6 тыс. рублей) превысили стоимость почти готового жилья (484,8 тыс. рублей).
Схожая ситуация наблюдается в Казани (−76,9 тыс. рублей), Волгограде (−15,6 тыс. рублей), Перми (−13 тыс. рублей) и Ростове‑на‑Дону (−25 тыс. рублей).
По итогам 11 месяцев 2025 года в крупных городах России заметно изменилась и структура спроса на квартиры на стадии котлована. Лидерами роста стали Омск (40,8% сделок пришлось на квартиры на котловане) и Казань (37,9%), где доля таких лотов в сделках достигла 40,8% и 37,9% соответственно. На третьем месте Нижний Новгород (26,9%).
В крупнейших мегаполисах спрос оставался стабильным: Москва – 23,7%, Санкт‑Петербург – 22,6%.
Минимальные показатели зафиксировали в Краснодаре (4,5%), Воронеже (10,1%) и Красноярске (10,5%).
Летом 2024 года квартиры на самых ранних этапах строительства стоили в среднем на 22% дешевле, чем после ввода домов в эксплуатацию по России, а в Москве разница была еще меньше – около 19%.
В 2024 году примерно 85% девелоперов повышали цены по мере роста готовности своих проектов: 31% компаний увеличили стоимость квартир на завершающем этапе на 15–20%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки на котловане подорожали сильнее других сегментов.
