Спрос на складские площади уменьшился больше чем на четверть
СРОчно в номер
НОСТРОЙ принял участие в саммите по скоординированному развитию региона Пекин — Тяньцзинь — Хэбэй
Строительство
В Москве к 2030 году вокруг вузов построят более 1 млн «квадратов» офисов
ЖКХ
За год средние зарплаты в сфере ЖКХ выросли почти на четверть
Инфраструктура
Правительство отправит регионам около 1,4 миллиарда рублей на развитие автодорожной инфраструктуры
Ипотека
Ипотечный рынок показал положительную динамику в октябре
Регулирование
Росреестр намерен расширить использование беспилотников, самолетов и спутников для усиления земельного надзора
Ипотека
В России ипотечный рынок снизился на более чем на четверть — эксперт
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Спрос на складские площади уменьшился больше чем на четверть Спрос на складские площади уменьшился больше чем на четверть По итогам трех кварталов 2025 года объем сделок на складском рынке в России снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на фоне смещения фокуса игроков с расширения на оптимизацию использования складских площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты в пресс-службе компании IBC Real Estate.
«Совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости России достиг по итогам первых трех кварталов 2025 года 3,4 млн кв. метров, снизившись на 27% по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года (4,7 млн «квадратов»). Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь-сентябрь 2024 до 194 в 2025 году. Такая отрицательная динамика связана с изменением стратегий компаний: после двух лет активного расширения складских портфелей, в том числе за счет крупных сделок BTS- формата, игроки рынка сфокусировались на борьбе за эффективность на существующих площадях», – рассказали эксперты.
Основная причина снижения объемов спроса – значительное сокращение сделок BTS- формата, год к году их объем снизился на 35% (c 2 до 1,3 млн кв. метров). Ключевой способ наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка – аренда, доля подобных сделок в структуре спроса составляет 52% (1,8 млн кв. метров). Доля сделок по схеме BTS составила 38%, оставшийся объем реализован сделками купли-продажи объектов (5%), генерального подряда (4%) и субаренды (1%).
Структура спроса с точки зрения сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%), производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно. При этом год к году положительная динамика зафиксирована только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился с 555 тыс. «квадратов» за I-III кварталы 2024 до 866 тыс. кв. метров за аналогичный период 2025 (+56%). По итогам 2025 года прогнозируется, что объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. метров, что станет на 27% ниже показателя прошлого года.
«Жесткая денежно-кредитная политика, направленная на охлаждение экономики, привела к краткосрочным трудностям для бизнеса. Рынок перешел от фазы экстенсивного роста к операционной эффективности. В среднесрочной перспективе усилия государства будут направлены на снижение инфляции и постепенную корректировку ключевой ставки. Бизнесу необходимо иметь доступ к дешевому финансированию. В 2026-2027 года будут переходными, и ближе к концу этого периода после создания стабильных макроэкономических условий складской рынок получит стимул для дальнейшего развития», – прокомментировал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России спрос на склады составил около 3 миллионов «квадратов».
