Рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места
Материалы / Техника
Показатель здоровья стальной отрасли РФ опустился до рекордно низкого уровня
Жилье
Морозы спровоцировали рост спроса на ремонт балконов и окон
Жилье
Эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек
Ипотека
Рыночная ипотека не сможет компенсировать сокращение льготных программ — эксперт
ЖКХ
В 2025 году ФАС сократила тарифы ЖКХ на 51 миллиард рублей
Новости инфопартнеров
В Москве на площадке ParkSeason Expo пройдет Саммит комфортной городской среды и девелопмента
Жилье
За прошлый год подготовили более 100 площадок под реновацию
Все новости
- Опрос СГ
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
- Сделаю косметический ремонт
- Планирую капитальный ремонт
- Куплю жилье в новостройке
- Приобрету квартиру на «вторичке»
- Сменю арендную квартиру
- Жду переезда по программе реновации
- Построю свой дом
- Куплю частный дом
- Не планирую улучшать жилищные условия
- Нет возможностей улучшить жилищные условия
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Ипотека Рыночная ипотека не сможет компенсировать сокращение льготных программ — эксперт Рыночная ипотека не сможет компенсировать сокращение льготных программ — эксперт Снижение заявок на первичном рынке жилья сейчас нельзя объяснять только эффектом опережающего спроса. Такое мнение высказал руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север» Михаил Худадян.
«Часть сделок действительно «перетекла» в период перед ужесточением условий, что временно разогрело рынок. Однако параллельно действует более системный фактор — высокая стоимость рыночной ипотеки. В начале 2026 года средние ставки по стандартным программам находятся примерно на уровне 20 % годовых, что существенно ограничивает круг потенциальных покупателей», — сказал он.
По его словам, текущая динамика — это не начало глубокого спада, а сочетание двух факторов: исчерпания отложенного спроса и адаптации к дорогому кредитованию. Рынок переходит в более взвешенную фазу, где решения принимаются осторожнее, а активность поддерживается в основном за счет льготных программ.
«Рост интереса к рыночной ипотеке частично компенсирует сокращение льготных программ, но полностью заменить их не может», — считает эксперт, уточнив, что в 2025 году на льготные программы приходилось около 80 % всех ипотечных выдач, тогда как рыночный сегмент занимал менее 20 %. В начале 2026 года выдачи по рыночной ипотеке выросли в 3–4 раза по сравнению с тем же периодом 2025 года. Однако ставки остаются высокими поэтому массовый спрос ограничен, и рост рыночной ипотеки пока лишь частично компенсирует сокращение льготных программ. «Льготная ипотека формировала основной объем рынка, а рыночная способна поддержать его лишь частично, но не заменить полностью», — пояснил Михаил Худадян.
По его мнению, девелоперы будут активно внедрять партнерские схемы с банками, чтобы покупка жилья оставалась доступной для семей и других категорий покупателей. При этом они могут корректировать условия рассрочки и программы продаж, а также выстраивать подход к клиентам так, чтобы поддерживать интерес на рынке и плавно адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России сократился разрыв по количеству сделок между новостройками и «вторичкой».
