В Петербурге третий месяц растут объемы ввода жилья
Коммерческая недвижимость
В Петербурге ставки аренды на объекты light industrial выросли на 9%
Материалы / Техника
Производитель из Ленобласти поставит спецтехнику в страны БРИКС
Регулирование
Росреестр представил новый порядок изменения видов разрешенного использования земель
Ипотека
Названы итоги ипотечного рынка Москвы за десять месяцев 2025 года
Официально
Госдума приняла закон о федеральном бюджете РФ на 2026-2028 годы
Жилье
Объем предложения в новостройках ЦАО Москвы вырос в полтора раза за три года
Коммерческая недвижимость
В Петербурге снизился темп ввода конференц-залов
Все новости
- Опрос СГ Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника?
- Положительно, появляется новогодняя атмосфера
- Вообще не нужно украшать города к Новому году
- Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения
- Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю)
- Какой Новый год? Только лето закончилось
Результат Архив опросов Главная Новости Регулирование Росреестр представил новый порядок изменения видов разрешенного использования земель Росреестр представил новый порядок изменения видов разрешенного использования земель Федеральный закон № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31 июля 2025 года устраняет двадцатилетнюю правовую неопределенность в сфере разрешенного использования земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил на заседании Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.
Долгие годы земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, особо охраняемые природные территории и участки, используемые для недропользования, фактически оставались вне системы предсказуемого регулирования. Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ 2001 года провозгласил баланс между использованием и охраной земель, нормы об использовании были сведены к минимуму. Последующее принятие Градостроительного кодекса, напротив, исключило применение градостроительного регламента к особо ценным землям — в целях их сохранения. Однако на практике это привело к обратному эффекту: там, где градостроительное регулирование действовало, сложилась чёткая система землепользования, а на ценных территориях возник правовой вакуум.
«Новый закон закрывает этот пробел. Впервые вводится система специализированных регламентов. Помимо градостроительного, виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться лесохозяйственным регламентом и положением об особо охраняемой природной территории. Соответствующие нормы включены непосредственно в Земельный кодекс РФ. Закон также решает 20-летнюю проблему недропользования — при наличии лицензии и утвержденной проектной документации вид разрешенного использования автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом», — прокомментировал он.
Алексей Бутовецкий указал, что особое значение имеют переходные положения для сельхозугодий. До принятия нового базового закона о правовом режиме таких земель регионы получают полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства — например, с растениеводства на животноводство.
«Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещен, что обеспечивает сохранение целевого назначения ценных земель», — подытожил он.
Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Росреестр намерен расширить использование БПЛА, самолетов и спутников для усиления земельного контроля.
