Названы регионы с подешевевшей краткосрочной арендой
Городская среда
На М-12 «Восток» в тестовом режиме заработал музей дорожного строительства
Жилье
На российском рынке ИЖС менее 5% элитных домов построено из дерева
Коммерческая недвижимость
В России появится стандарт проектирования офисных пространств
Ипотека
Семейная ипотека остается драйвером рынка — эксперты
ЖКХ
Пилотные проекты по переходу на цифровые квитанции ЖКУ продлены на 2026 год
Материалы / Техника
В России снижение темпов жилищного строительства вызвало падение в сегменте минеральной изоляции
Инфраструктура
Правительство направит 2 миллиарда на создание студенческого кластера в Архангельской области
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу Главная Новости Ипотека Рассрочка вытеснила ипотеку в высокобюджетных новостройках Москвы Рассрочка вытеснила ипотеку в высокобюджетных новостройках Москвы На московском рынке новостроек ипотека составила 40% от общего числа сделок, а в ряде проектов столичного бизнес- и премиум-класса программы рассрочек от застройщиков «потеснили» ипотеку, заняв долю в размере 54% от общего числа сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах девелопера Dar и компании «БЕСТ-Новострой», уточнив, что во многом именно рассрочка позволила спросу не только восстановиться после отмены льготной ипотеки, но и превзойти по количеству сделок показатели прошлого года почти на 10%.
Коммерческий директор девелопера Dar Анна Усатова отметила, что соотношение способов оплаты варьируется от проекта к проекту в зависимости от класса новостройки, старта продаж и срока сдачи, среднего и минимального чека.
«Характерно, что минимальные лоты, как правило, идут по семейной ипотеке, которая ограничена 12 млн рублей, а вот лоты большей площади – в основном в рассрочку. Комбинированные ипотечные программы пользуются ограниченным спросом – это единичные сделки, хотя, по мере снижения ключевой ставки интерес к ним будет расти. Комбинируют, как правило, с той же семейной ипотекой, чтобы увеличить сумму кредита уже за счет программ с рыночными ставками. Отдельно скажу, что субсидированные застройщиком ипотечные программы пользуются крайне низким спросом», — дополнила она.
Генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Ирина Барабанова дополнила, что после завершения льготных ипотечных программ на первичном рынке жилья в Москве количество сделок снизилось. В III квартале 2024 года в бизнес- и премиум-классе падение достигло 35% в сравнении с III кварталом 2023 года. Но аналогичный период 2025 года продемонстрировал тенденцию к росту – по отношению к III кварталу 2024 года он составил 20%. Средний бюджет покупки также увеличился – с 29 млн рублей в 2023 году до 33,4 млн рублей – в 2025 году (данные bnMAP.pro).
«Наиболее уязвимыми оказались сегменты, в большей степени связанные с ипотекой, а именно проекты стандарт- и комфорт-класса, где доля ипотечных сделок могла превышать 90%. В условиях отмены льготных программ и высоких рыночных ставок в таких проектах уровень продаж существенно снизился, тогда как в более дорогих классах рассрочка поддержала спрос», — уточнила она.
На столичном рынке существует огромное разнообразие программ рассрочек, сроки действия которых чаще всего привязаны к дате сдачи проекта в эксплуатацию. Как правило, первоначальный взнос стартует от 20% от общей стоимости квартиры, а в договоре закрепляются регулярные фиксированные платежи и выплата остатка в конце срока. Такая схема предоставляет покупателю возможность либо накопить необходимую для выплаты остатка сумму, либо по завершению срока рассрочки получить ипотечный кредит на остаток, когда с большой долей вероятности ставки снизятся до комфортного уровня, а до конца строительства платить комфортные ежемесячные платежи.
Отдельно эксперты отмечают такой способ оплаты как траншевая ипотека. Она интересна для покупателей, не имеющих возможности взять кредит по семейной программе, поскольку позволяет снизить ежемесячные платежи на время строительства дома за счет того, что в этот период вносятся платежи только на первую часть кредита. Перед сдачей проекта в эксплуатацию у заемщика есть возможность рефинансировать кредит, если на тот момент будут более низкие ставки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что эксперты спрогнозировали дальнейший рост спроса на льготную ипотеку.
