Чиновники планируют изменить срок вступления проекта в силу и ввести меры защиты имущества от действий мошенников.
В декабре прошлого года депутаты подписали закон о продлении и расширении дачной амнистии, упрощённой схемы оформления загородной недвижимости — до 1 марта 2031 года.
Это создание комфортных условий для граждан, желающих оформить подпадающие под действие законов объекты недвижимости: земельные участки, жилые и садовые дома, дачи, бани и др.
Россияне зарегистрируют права на объекты по новым условиям. В частности, доработанный документ поможет людям, которые из-за несовершенства системы так и не решили юридические вопросы с дачными объектами.
Из пояснительной записки к законопроекту:
По сведениям Росреестра за прошедший период процедуры «дачной амнистии» для оформления своих прав использовали почти 14 миллионов граждан. Однако за последние 15 лет не все жизненные ситуации получили соответствующий законодательный отклик.
Павел Крашенинников, председатель думского Комитета по государственному строительству и законодательству, уточнил — речь об участках в рабочих посёлках и наследовании недвижимости с документами старого образца. Также изменения позволят признать право постоянного пользования и пожизненно наследуемого владения землёй, предоставленной до 20.10.01 — правом собственности (подробнее о новых положениях дачной амнистии в материале FORUMHOUSE).
Ожидается, что законопроект заработает 1 сентября 2022 года. Но из-за последних событий и состояния экономики в стране чиновник предложил перенести срок на 1 июня. Дачники смогут на 3 месяца раньше оформить права на недвижимость.
Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние. В первую очередь, это касается «дачной амнистии».
Юристы считают регистрацию выгодной процедурой для собственника. Он получит скидку при расчёте цены на электроэнергию, право на имущественный налоговый вычет и возможность прописки. Также это защитит владельца от серьёзных проблем. При проектировании государственных объектов, дорог или иных сооружений федерального значения иногда задействуются территории с дачными участками. Если у человека есть документы на постройку и землю, то ему выплатят стопроцентную компенсацию. В противном случае есть риск лишиться дачи без возмещения ущерба.
Однако чиновники сетуют, что люди неохотно соглашаются на регистрацию сооружений, опасаются налогов.
Андрей Туманов, председатель Московского союза садоводов, предполагает другие причины отказа в оформлении объектов. У пожилых людей есть проблемы со здоровьем, им физически нелегко заняться процедурами.
Не исключаются финансовые сложности. Порой для человека сумма, которая требуется при постановке на кадастровый учёт, велика. Туманов указал и на ситуации, когда люди получают землю в наследство, но живут в городе, работают там — и потому мало интересуются участком. И продление дачной амнистии, по словам садовода, не подтолкнёт таких граждан к действиям.
Крашенинников также предложил меры защиты собственников от мошенничеств с недвижимостью (подробнее о законопроекте). Сейчас владелец вносит в ЕГРН специальную пометку — чтобы регистрационные действия с участком или постройкой проходили на его глазах. Парламентарий считает необходимым добавить и обязательное присутствие не только при сделке по отчуждению имущества в простой письменной форме, а также при такой сделке у нотариуса. Обсуждается и разрешение внести эту пометку без личного участия правообладателя — его представителю, у которого есть нотариальная доверенность.
Подобное изменение поспособствует большему снижению рисков совершения мошеннических действий в отношении имущества частных лиц.
Ранее власти ввели запрет на оформление жилья в зонах подтопления/затопления. Законодатели объясняют решение заботой о гражданах. Из-за весенних паводков люди остаются без домов и хозяйств. Строить в таких опасных местах неразумно, считают авторы законопроекта. И если у человека есть садовый дом у реки, то признать постройку жилой станет непростой задачей.
А процедура проведения электричества для дачников упрощается. С 23 марта садоводы оформляют договор на портале Госуслуг — самостоятельно, без участия правления СНТ (ознакомиться с постановлением можно тут).
