В 2025 году на юге Москвы обновили более 35 км инженерных коммуникаций
Строительство
Предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье за семь лет сократилось в 5,5 раза
Бизнес
Опрос «СГ»: более трети россиян готовы инвестировать в стройотрасль
Коммерческая недвижимость
Рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места
Материалы / Техника
Показатель здоровья стальной отрасли РФ опустился до рекордно низкого уровня
Жилье
Морозы спровоцировали рост спроса на ремонт балконов и окон
Жилье
Эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек
Новости инфопартнеров
В Москве пройдет очередная встреча-семинар с DOGMA
Все новости
- Опрос СГ
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
- Сделаю косметический ремонт
- Планирую капитальный ремонт
- Куплю жилье в новостройке
- Приобрету квартиру на «вторичке»
- Сменю арендную квартиру
- Жду переезда по программе реновации
- Построю свой дом
- Куплю частный дом
- Не планирую улучшать жилищные условия
- Нет возможностей улучшить жилищные условия
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Строительство Предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье за семь лет сократилось в 5,5 раза Предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье за семь лет сократилось в 5,5 раза Число первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) на загородном рынке Подмосковья С 2019 года уменьшилось в 5,5 раза, подсчитали в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В настоящее время на первичной загородке Московской области насчитывается 660 объектов блокированной застройки, в общем объеме предложения они занимают 1,3%, в продажах 1,4%; с февраля 2019 г. число таких лотов уменьшилось в 5,5 раза (с 3,64 тыс. шт.).
Ключевую роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства (поправки в 214-ФЗ вступили в силу с 01.07.2019), обязавшая застройщиков таунхаусов перейти на использование счетов эскроу: для большинства загородных девелоперов финансовая нагрузка стала непосильной.
Руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов указал, что экономика загородных малоэтажных и городских многоквартирных проектов совершенно различная.
«В поселках гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности, они серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности. Застройщики таунхаусов своими микрообъемами не могли тянуть ни проектное финансирование, ни эскроу-счета, ни позволить себе закрывать деньги до окончания строительства. То есть, законодательное приравнивание блокированной застройки к квартирам остановило развитие сегмента», – пояснил он.
Эксперт назвал маловероятным то, что внедрение механизма счетов эскроу в сектор ИЖС, способно переориентировать загородных девелоперов на строительство таунхаусов.
«На загородном рынке до сих пор меньше 5% проектов ИЖС продается по ДДУ. И перевод строительства ИЖС на эскроу – пока фикция, его нет. Это лишь возможность строить дома по эскроу, а не обязанность, как в случае с блокированной застройкой», — сказал Дмитрий Таганов. По его словам, экономически выгодными являются проекты, в которые девелопер инвестирует сам, без эскроу-счетов: он просто строит небольшую очередь таунхаусов (10-15-20 секций) и продает ее, затем строит следующую очередь, продает ее и т.д. Но вывод в продажу малого количества объектов рынку объемов практически не добавляет и обстановку не меняет.
Чтобы улучшить положение, законодательству надо как-то развернуться в сторону таунхаусов, но я думаю, что этого не будет, ведь есть более серьезные проблемы. Поскольку сложности блокированной застройки не носят массовый характер, заниматься таким нишевым сегментом загородной недвижимости просто нет энтузиастов среди законодателей».
Несмотря на то, что блокированная застройка представляет собой узкий сектор рынка, она стабильно востребована у определенной части покупателей, и при наличии достаточного выбора объектов занимала 10–15% реализации на загородке, отметили в «ИНКОМ-Недвижимость».
По статистике Аналитического центра компании, на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья средняя стоимость объекта блокированной застройки составляет 33,3 млн рублей, медианная цена кв. метра 159,4 тыс. рублей. На загородной вторичке среднестатистический объект блокированной застройки стоит 17,8 млн рублей (112,7 тыс. рублей за кв. метр).
«Типичные покупатели таунхаусов – молодые семьи, ведь это выгодный вариант: площадь такой квартиры-дома достаточно большая (востребованные габариты – до 120 кв. м), но не чрезмерная, ее не слишком накладно обслуживать; стоимость квадратного метра ниже, чем в городской квартире; каждому владению полагается парковочное место. Также к преимуществам можно отнести тот факт, что все квартиры в таунхаусе подключены к единой системе инженерных коммуникаций, при этом в каждом блоке есть свой отопительный котел, что позволяет самостоятельно регулировать температуру в доме. Благодаря плотности застройки сохраняются вполне демократичные цены на коммунальные услуги», – отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость»’ «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.
