Новый закон Московской областной думы
Фермерам Подмосковья запретили строить жилые дома на землях сельхозназначения. Такой закон приняла Московская областная дума на заседании 13 апреля.
Региональные депутаты опасаются, что фермеры, особенно в ближнем Подмосковье, будут строить дома не для жилья, а для «оказания гостиничных и подобных услуг» (а в Московской области зарегистрировано 2565 фермерских хозяйств, и 48% территории региона приходится на земли сельхозназначения.
Кроме того, размещение жилых домов на земельных угодьях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дает право на выкуп земельного участка.
Допустить такого безобразия, которое в итоге может создать угрозу продовольственной безопасности, Мособлдума не может. Депутаты также опасаются, что фермеры под шумок легализуют самовольные постройки, поставленные до 1 марта (когда вступил в силу закон №299-ФЗ от 02.07.2021, разрешающий фермерам строить жилые дома на своих земельных участках сельскохозяйственного назначения); что начнется «неконтролируемая застройка сельхозземель усадьбами», увеличится арендная нагрузка на фермерские земли и повысится кадастровая стоимость участков.
С другой стороны, депутаты предлагают фермерам поддержку в том, что касается их профильной деятельности. Например, как сообщает пресс-служба областной думы, фермеры могут взять для ведения хозяйства бесплатную землю в Лотошино, Серебряные Пруды и Шатура.
Напомним, (№299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») разрешает фермерам строить дома на своих участках сельхозназначения, но при этом окончательное решение принимают власти региона.
И фермеры Московской области не первые, кто лишился такой возможности: запрет принят почти для всех муниципалитетов Тверской области, во всех муниципалитетах Белгородской области (кроме столицы региона), Кадыйскрм, Костромском, Красносельском и Нерехтском районах Костромской области, и еще в прошлом году – в Ленинградской области и на Кубани.
Напомним, разработчики поправок в закон «зашили» в него защиту от злоупотреблений, от строительства гостиниц и дворцов на продажу: строить можно было только один жилой дом площадью не более 500 кв.м и не более четверти от общей площади участка; запрещалось выделять долю с домом для продажи; жить в доме разрешалось только семье фермерам и работникам его хозяйства.
Но все же в законе остались лазейки, которые тревожат власти регионов. Мы расскажем, если запрет на строительство фермерских домов на сельскохозяйственных землях будет принят еще в каких-то краях и областях нашей страны.
