Как купить квартиру дом или участок удаленно
Длительный период самоизоляции и последовавшая за ней удаленная работа для многих работников и работодателей стали настоящим открытием. Оказывается, для того, чтобы быть продуктивным работником совсем не обязательно каждый день ездить в офис, можно спокойно работать из дома. А это, в свою очередь, расширяет возможности работников в выборе места жительства, ведь теперь вы не привязаны логистикой к своему месту работы и можете, наконец выбрать для жизни место, в котором вам будет комфортно. Кто-то переезжает за город, реализуя свою мечту о собственном доме, кто-то выбирает другой регион с более подходящим климатом. Так или иначе, такие действия, в большинстве своем, сопряжены со сделками по купле-продаже недвижимости, которые сегодня можно провести дистанционно, не выходя из дома.
Почему это важно и как это работает, расскажу на собственном примере.
Переезд к морю
Переезд из шумной и хмурой Москвы на солнечное Черноморское побережье мы планировали с 2015 года. Прежде всего, изучили все прибрежные города и поселки, расположенные на побережье Черного и Азовского морей, перспективы их развития, инфраструктуру, новостройки и цены на первичку и вторичку. Процесс этот довольно длительный, ведь мы не в отпуск собрались, поэтому изучали как онлайн, читая различные местные форумы, так и оффлайн: каждый раз собираясь на отдых, останавливались в новом городе и ездили смотреть предлагаемые к продаже объекты.
После двух лет поисков мы остановили свой выбор на Геленджике, этот город лучше всего подходил по нашим параметрам. Здесь нет промышленности, железной дороги, торгового порта и прочих индустриальных атрибутов. Это был в чистом виде город-курорт, окруженный невысокими горами, с большой благоустроенной набережной и мягким средиземноморским климатом. А главное, в 2017 году тут не было такого ажиотажа, как в том же Сочи и цены были достаточно приемлемы. Во всяком случае стоимость нашей подмосковной квартиры была сопоставима с бюджетом покупки новостройки в Геленджике. Хотя все шло к тому, что скоро и здесь цены рванут вверх: свободной земли под застройку мало, вводился мораторий на строительство многоэтажек, а желающих перебраться к морю год от года становилось все больше.
В очередной приезд в Геленджик мы выбрали жилой комплекс, в котором хотели приобрести квартиру, правда на тот момент стройка только начиналась и продажи были еще не открыты. Поэтому мы запаслись контактами менеджеров по продажам, рекламными буклетами с планировками квартир, планируемой ценовой политикой и вернулись домой ожидать старта продаж. Как только продажи будут открыты, мы собирались приехать в Геленджик с деньгами, выбрать квартиру по своим предпочтениям и провести сделку по стандартной схеме. Однако, все пошло немного не по плану.
К моменту старта продаж у застройщика образовался большой отложенный спрос и куча потенциальных покупателей, готовых расстаться с деньгами. Когда очередь дошла до нас, оказалось, что в 9-ти этажном доме на 250 квартир осталось всего несколько вариантов и только 2 из них устраивали нас по соотношению этаж/площадь/цена. Ажиотаж подогревал тот факт, что это комплекс оказался последним из строящихся в городе, а дальше вступал в силу мораторий. Сорваться в Геленджик одномоментно просто не получалось, но менеджер по продаже предложил нам вариант дистанционной покупки квартиры через сервис Домклик.
Как работает схема дистанционной покупки
Вам необходимо завести личный кабинет на сервисе Домклик. Дальнейшее обсуждение деталей сделки всеми участниками, и подготовка договора купли-продажи проходят онлайн именно в личной кабинете. При этом, в чате присутствуют сразу 2 менеджера Сбербанка – один от покупателя, второй от продавца, каждый в своем городе, но в едином информационном поле по сделке.
В моем случае квартира уже был введена в эксплуатацию, а договор был предоставлен застройщиком и имел все необходимые пункты и реквизиты, поэтому вносить в него изменения не потребовалось.
После согласования юридических формальностей я связался с менеджером компании, и мы выбрали удобное для нас время, а также отделения банков каждый в своем городе. В оговоренное время я пришел в свое отделение в Подмосковье, а представитель продавца, наделенный полномочиями, в свое в Геленджике.
Менеджер банка проверил мои документы, очевидно аналогичная процедура произошла и на том конце сделки. Я подписал документы со своей стороны, продавец со своей, после чего внес оговоренную договором сумму стоимости квартиры на специальный защищенный счет.
С помощью «Электронной регистрации» подписанные документы менеджер банка отправил на регистрацию в Росреестр.
После подтверждения Росреестра мне на почту и в личный кабинет в Домклик поступили зарегистрированный документы, а продавец получил деньги за квартиру на свой счет.
Вся сделка в офисе банка длилась около часа. Никаких стояний в очередях и прочих нервных трепыханий не было.
Так мы стали собственниками квартиры в Геленджике, не выезжая из Подмосковья.
Квартира после ремонта
И мой опыт отнюдь не уникальный — это уже отработанная практика.
Что было дальше
Ключи от нашей квартиры хранились в офисе застройщика и в первый же свой приезд, который мы не стали откладывать, нам их торжественно вручили. Впоследствии по такой же схеме я помог еще двум своим знакомым приобрести квартиры в Геленджике. При этом у Домклик есть собственная обширная база новостроек по всей стране, где любой желающий сможет выбрать себе объект в нужном регионе.
Остается еще добавить, что межрегиональные сделки – это не единственная функция Домклик. Когда в 2021 году мне потребовалось дополнительное финансирование на достройку дома, то под залог этой своей квартиры я получил ипотеку. Все согласования происходили также в личном кабинете, мне оставалось только прийти и получить деньги.
