За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве, составил 58 тыс. кв. метров, что всего на 13% ниже рекордного показателя аналогичного периода 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
В 2022 году, несмотря на очевидное снижение доли сделок по аренде помещений в формате shell&core, они формируют около четверти локального спроса за пределами ТТК.
По объему сделок shell&core в топ-3 объектов класса А, расположенных за ТТК, вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. метров), Comcity (14 тыс. кв. метров) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. метров).
Как отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина, в 2022 году наблюдается нетипичная ситуация для рынка офисной недвижимости: влиянию кризиса в большей степени подверглись объекты категории «Прайм», расположенные в ключевых деловых локациях столицы, где значительную часть площадей занимали иностранные компании. «Объекты, расположенные в отдалении от центра, в меньшей степени ощутили негативные последствия – рост вакантности, появление субаренды и ротацию арендаторов. Несмотря на тенденцию превалирования спроса на аренду помещений с отделкой в силу подорожания строительных материалов и проблем с логистикой, сделки в помещениях shell&core продолжают заключаться даже в менее популярных среди арендаторов локациях, в том числе – в крупных объектах профессиональных девелоперов», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что наиболее активными игроками офисного рынка Москвы в 2022 году были нефтегазовые компании и IT-структуры.
