На вторичном рынке Москвы выросла доля «квартирных туристов»
Жилье
Столичные рынки новостроек пополнились единичными проектами
Жилье
Более половины россиян в командировках останавливаются в гостиницах
Строительство
Инженеры-строители обсудили тенденции развития отрасли
Строительство
В Московской области к концу 2025 года построят 13 социальных объектов
Строительство
В центре Москвы построят больше 1,2 миллиона «квадратов» недвижимости по проектам КРТ
Материалы / Техника
Отечественный производитель парогенераторов подвел итоги десяти месяцев
Инфраструктура
В Москве открыли почти 30-километровый трамвайный маршрут
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу Главная Новости Жилье На вторичном рынке Москвы выросла доля «квартирных туристов» На вторичном рынке Москвы выросла доля «квартирных туристов» В настоящее время около 40% потенциальных покупателей на вторичке Москвы – т. н. квартирные туристы, которые интересуются жильем, но не покупают: с мая их доля увеличилась на 30%. Об этом «Стройгазете» рассказали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Эксперты отметили, что в этом году тренд преимущественно формируют держатели банковских вкладов, планирующие зафиксировать прибыль и переложить деньги в недвижимость либо решить жилищный вопрос за счет накоплений. Если в начале года и весной они составляли 15% в числе потенциальных покупателей, с мая по сентябрь – уже 30%, то в октябре доля выросла до 40%, и в настоящее время это главным образом клиенты массового сегмента.
«Первые, кто начал менять подход к инвестициям, – состоятельные люди, которые быстрее остальных реагируют на изменения рынка. Когда ключевая ставка закрепилась на одном уровне, и стало ясно, что она пойдет вниз, а следом доходность вкладов тоже будет постепенно снижаться, элитный сегмент начал расти: наблюдался всплеск сделок с объектами в ценовом диапазоне 50–150 млн руб. – с квартирами, загородной и коммерческой недвижимостью. В мае–июле увеличился поток »туристов», они прошли по всем ценовым сегментам, но особенно активными были те, кто рассматривает квартиры бизнес-класса стоимостью примерно от 30 до 50 млн рублей, то есть, старый жилфонд премиальных локаций Москвы либо новые дома в статусных районах», – рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, летние «туристы» сыграли важную роль в октябре: на рынок пришла волна желающих купить квартиры по ценам 30–50 млн рублей, произошло увеличение спроса в авансах и количестве сделок – их было на 15% больше, чем в октябре прошлого года.
«Почему так произошло? Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, – активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подниматься в будущем. Это своего рода стратегия опережения: покупай сейчас, пока цены еще не зашкаливают», — пояснил Сергей Шлома.
Эксперт рассказал, что клиенты массового сегмента рассуждают по-другому. «Сейчас, пока их деньги лежат под, условно, 16% годовых на депозитах, они ходят по рынку и присматриваются, а когда истекут сроки вкладов – в декабре или январе – придут покупать. Но есть ловушка: квартиры к тому времени могут стать дороже. Получается, люди ждут дохода от вклада, но в итоге заплатят больше за жилье», – отметил он.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 99,47 тыс. лотов – с начала года количество выросло на 0,3%, за год на 0,2%.
Аналитики компании изучили экспозицию вторички по районам Москвы и составили топ-10 локаций, где сосредоточено больше всего объектов. Так, лидером списка стал Пресненский район (2,97 тыс. лотов), в тройке первых также Хамовники (2,07 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (1,78 тыс. шт.). Далее Раменки (1,72 тыс. шт.), за ним Тверской (1,67 тыс. шт.), Даниловский (1,53 тыс. шт.) и Басманный (1,52 тыс. шт.). В районах Южное Бутово и Кунцево покупателям предлагаются 1,43 и 1,41 тыс. лотов соответственно. Замыкает список Можайский район с 1,40 тыс. вторичных объектов. За год почти во всех перечисленных локациях (кроме р-нов Кунцево и Можайский) предложение сократилось в диапазоне от минус 2,2% до минус 16,5%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в центре Москвы построят больше 1,2 миллиона «квадратов» недвижимости по проектам КРТ.
