На складском рынке Московского региона зафиксирована рекордная активность
Строительство
С начала года в России отремонтировали жилье для 1,5 миллионов человек
Строительство
По проектам КРТ расселено 55 тыс. кв. метров аварийного и ветхого жилья – Минстрой России
Жилье
В Москве более чем на четверть вырос объем предложения в новостройках
Жилье
Найдены самые доступные апартаменты вблизи Садового кольца в Москве
Коммерческая недвижимость
На офисном рынке Москвы зафиксирован рекордный объем сделок
Жилье
Большие «однушки» стали исчезающим видом на рынке недвижимости — исследование
Жилье
Покупатели назвали природное окружение приоритетным при выборе новостроек бизнес-класса в Подмосковье
Все новости
Реклама
- Опрос СГ
Что обязательно должно быть на загородном участке, кроме дома? (можно выбрать до пяти вариантов)
- Баня или сауна
- Бассейн или искусственный пруд
- Теплицы и небольшой огород
- Сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками
- Домашнее хозяйство с животными (куры, кролики, коровы и т.п.)
- Клумбы с цветами и декоративными растениями
- Мастерская и гараж
- Зона для шашлыков и барбекю
- Детская площадка
- Фонтаны, скульптуры и идеальный газон
- Только участок с нетронутой природой
Результат Архив опросов Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость На складском рынке Московского региона зафиксирована рекордная активность На складском рынке Московского региона зафиксирована рекордная активность
По итогам I полугодия 2023 года спрос на качественную складскую недвижимость в Москве и Московской области достиг 1,39 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что результат уже превышает итоговое значение 2022 года на 2,7% и является рекордным полугодовым показателем спроса за всю историю развития московского рынка.
Специалисты рассказали, что в структуре спроса преобладают сделки аренды в уже сданных складских комплексах (66%). Также отмечается высокая активность заключения сделок BTS-аренды (19%). При этом с рынка постепенно «вымывается» предложение в субаренду: объем сделок по «скрытой вакансии» составляет 67 тыс. кв. метров (5%).
Ключевым драйвером рынка остается сегмент онлайн-торговли — на его долю приходится 39% от общего объема сделок аренды и продажи. После более сдержанной экспансии прошлого года сегмент снова показывает высокую активность. Кроме того, по 19% от объема спроса приходится на компании из сферы логистики и дистрибуции. Тройку лидеров с долей в 17% замыкают производственные организации.
В компании отметили, что рекордный спрос на склады привел к резкому сокращению объемов предложения (-1,9% относительно начала 2023 года) и вымыванию с рынка крупных свободных блоков в готовых качественных объектах. На конец II квартала 2023 года уровень вакантных площадей составил 1%, повторив тем самым показатель конца 2021 года. Суммарный объем свободных площадей на рынке составляет всего 231 тыс. кв. метров.
Недостаток свободного предложения наблюдается во всех направлениях Московского региона. Наибольшая нехватка объектов зафиксирована на юго-западном и юго-восточном направлениях (0,1% и 0,2% соответственно). В складских объектах внутри столицы уровень вакантности так же равен 0,2%.
Дефицит доступного предложения приводит к изменению коммерческих условий. По итогам II квартала 2023 года средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 7,7% и достигла 6,25 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов.
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко, после «затишья» прошлого года на рынке складской недвижимости вновь наблюдается повышенная реализация спроса. «Мы ожидаем, что итоговый показатель объема заключенных сделок аренды и продажи на конец года может побить рекордное значение 2021 года. Новый всплеск активности вернет рынок к заключению договоров на реализацию built-to-suit проектов, в то время как доступное спекулятивное предложение будет ограниченным. Конъюнктура рынка будет подталкивать собственников складских помещений постепенно увеличивать ставки аренды на рынке», — рассказал он.
В компании добавили, что в I полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона составил 538 тыс. кв. метров, что на 16% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Общий объем предложения составляет 22,35 млн «квадратов». На конец года совокупный объем ввода ожидается на уровне 1,5–1,6 млн. кв. метров, что сопоставимо с объемами ввода в прошлом году.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние девять месяцев стоимость строительства квадратного метра на складском рынке показала увеличение на 2,4%: 47 050 рублей – в июне 2023 года против 45 950 рублей в октябре 2022 года.
