Логика инвестиций в аренду жилья изменилась — эксперты
Жилье
За сентябрь в Москве возвели 18 новостроек по реновации
Жилье
На рынке новостроек Москвы доля ЖК с балконами или лоджиями за пять лет сократилась до 43%
Коммерческая недвижимость
Увеличение вакансии в «Москва-Сити» не остановило рост арендных ставок
Жилье
Более трети арендодателей в Москве снизили стоимость квартир в объявлениях
Жилье
В столичных новостройках премиум- и элит-класса выросла реализация жилья
Новости инфопартнеров
Новое событие цикла встреч с девелоперами – встреча-семинар с ГК ГРАНЕЛЬ
Регулирование
Возбуждено 112 уголовных дел за нарушения при подготовке к отопительному сезону
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Логика инвестиций в аренду жилья изменилась — эксперты Логика инвестиций в аренду жилья изменилась — эксперты Сейчас квартиры под аренду покупают не ради прибыли, а ради спокойствия. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что инвесторы, рассчитывающие на стабильный доход от аренды, стало заметно меньше.
В пресс-службе отметили, что покупатели сегодня имеют различные варианты мотивации перед покупкой. Кто-то использует маткапитал. Кто-то хочет купить студию ребенку или родителям. Кто-то берет в ипотеку с расчетом, что аренда будет покрывать платежи. Это уже не про инвестиционный портфель, а про точечные решения. У покупателя нет цели зарабатывать — он хочет сохранить. Иметь актив, который не сгорит и не подведет.
Средняя доходность в аренде — 4–5% годовых. У апартаментов в хороших локациях — до 6–7%. Если сдавать посуточно летом, а в остальное время — на средний срок, можно получить около 8%. Но даже при таких условиях покупка студии обойдется минимум в 6–7 млн. Ради 40–45 тыс. в месяц такой формат уже не выглядит сверхвыгодным.
Тем не менее, спрос есть. Самые живые лоты — компактные студии с отделкой рядом с метро.
Коммерческая недвижимость действительно дает чуть большую доходность и проще в управлении. Но входной порог — от 20 млн. А квартиру можно купить с ипотекой, с привлечением маткапитала, и использовать ее в будущем для личных целей. Поэтому жилая аренда осталась территорией тех, кто действует без иллюзий. Это не стратегия роста, а способ «переждать» в твердом активе.
Покупают ради контроля — это стало основной причиной сделок на фоне снижающейся доходности. И в ближайшее время такой подход, по словам эксперта, останется доминирующим: рациональность, конкретная цель и минимум риска.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в этом году резко возросли отказы по ипотекам.
