Казахстан столкнулся с дефицитом офисных помещений
Инфраструктура
Реконструкция третьего и четвертого этапов Каширского шоссе выполнена на 17%
Строительство
Составлен рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2025 года
Жилье
Более трети россиян привлекали мастеров по ремонту в 2025 году
Официально
«Стройгазеты» поздравляет Виктора Казакова с днем рождения
Бизнес
Высокая ключевая ставка ЦБ сдерживает инвестиционную и строительную активность — эксперты
Инфраструктура
Более 5 миллиардов направят регионам на развитие дорожной инфраструктуры
Коммерческая недвижимость
Статус технопарка повышает доходность строящихся офисов и объектов Light Industrial
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Казахстан столкнулся с дефицитом офисных помещений Казахстан столкнулся с дефицитом офисных помещений На начало декабря 2025 года на офисном рынке Казахстана сохраняется дефицит качественных предложений – в объектах класса А и В доля свободных площадей составила 4%, снизившись на 2 процентных пункта относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что наибольшее снижение уровня вакантности наблюдается в двух ключевых городах Казахстана – Алматы и Астане.
«На офисном рынке Алматы в объектах А и В-класса доля свободных площадей составила 3,2% (-1,7 п.п. г/г). В условиях умеренно высокой деловой активности со стороны арендаторов и покупателей наиболее остро по-прежнему ощущается нехватка премиальных опций – в офисах класса А доля свободных площадей составила 7,3% (-0,7 п.п. г/г). Объем вакантного предложения в зданиях А-класса представлен одним бизнес-центром, в котором доступны офисы на продажу блоками и этажами. В офисах класса В доля свободных площадей составила 2,1% (-1,3 п.п. г/г)», – рассказали в пресс-службе.
По данным на декабрь 2025 года в целом по рынку средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 17,5 тыс. тенге (2,7 тыс. рублей) за «квадрат» в месяц (без учета НДС и КУ, но с учетом OPEX). На наиболее качественные предложения запрашиваемые ставки аренды могут достигать 29 тыс. тенге (4,5 тыс. рублей) за кв. метр в месяц (без учета НДС и КУ, но с учетом OPEX).
В Астане на начало декабря 2025 года в объектах классов А и В доля свободных площадей составила 5,1% (-1,7 п.п. г/г). В зданиях класса А фиксируется практически полная законтрактованность, вакантность в таких объектах составила 10,3% (-1,2 п.п. г/г). Основной объем вакантного предложения по аренде офисного здания целиком, без учета данной опции предложение в классе А остается ограниченным и не превышает 5 тыс. кв. метров офисов. В офисах класса В также наблюдается снижение уровня вакантности – показатель составил всего 0,6% (-2,1 п.п. г/г). Примечательно, что совокупный объем вакантного предложения в зданиях В-класса представлен преимущественно мелкими блоками. Клиенты, заинтересованные в помещениях от 1 тыс. «квадратов», сталкиваются с трудностями поиска.
Аналогично офисному рынку Алматы, в условиях сохраняющейся жесткой денежно-кредитной политики средневзвешенная запрашиваемая ставка в Астане выросла на 5% год к году и по данным на начало декабря 2025 года составила 13,2 тыс. тенге (2 тыс. рублей) за кв. метр в месяц (без учета НДС и КУ, но с учетом OPEX). Деловая активность сохраняется здесь на умеренном уровне – вакантные предложения маркетируются по запрашиваемым ставкам аренды в среднем на 25% ниже, чем в Алматы, ключевом экономическом хабе Казахстана. При этом на наиболее качественные предложения запрашиваемые ставки аренды могут достигать 26 тыс. тенге (4 тыс. рублей) за «квадрат» в месяц (без учета НДС и КУ, но с учетом OPEX).
«На офисном рынке Казахстана усиливается разрыв между регионами – деловая активность преимущественно сосредоточена в Алматы, ключевом экономическом хабе страны, где опции маркетируются по запрашиваемым ставкам в среднем на 25% выше, чем в Астане. При этом, под влиянием внешних факторов, таких как высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогое заемное финансирование, в Казахстане по-прежнему сохраняются риски для дальнейшего развития рынка офисной недвижимости», – прокомментировала Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Казахстане объем складских площадей вырос на четверть.
