Как и во многих отраслях, на рынке недвижимости последние несколько месяцев была и остаётся ситуация неопредёленности и нестабильности. Как Ассоциация профессионалов рынка недвижимости, главная задача которой – объединение специалистов, REPA провела серию деловых мероприятий. Их ключевая цель – создание возможности для диалога представителей отрасли, поиск ответов на самые актуальные вопросы и способов адаптации к новым вызовам.
Так 28 апреля состоялся круглый стол «Девелопмент в Москве: что дальше?», организаторами которого являются Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA и Ассоциация инвесторов Москвы. Традиционно мероприятие посетили более 100 специалистов отрасли.
В ходе круглого стола эксперты обсудили эффективность мер поддержки строительной отрасли, изменения в законодательстве 2022 года, субсидирование ипотечной ставки и многое другое. Мероприятие прошло при поддержке ГБУ «Мосстройинформ».
Модератором конференции выступила Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.
С приветственным словом к участникам дискуссии обратился Александр Ломакин, первый заместитель Министра по строительству и ЖКХ РФ: «Наиболее актуальными темами сейчас являются антикризисные меры поддержки строительной отрасли. Одна из важнейших антикризисных мер – наш федеральный проект «Инфраструктурное меню». Он позволяет не снижать темпы, а продолжать реализовывать проекты в регионах. На сегодняшний день выделено более 50 млрд рублей в регионы в рамках инфраструктурных кредитов. Ещё одна мера поддержки связана с кадровыми вопросами. Мы понимаем, что необходимо возвращаться к подготовке и переподготовке российских кадров. Поэтому по итогу нынешнего учебного года выпускники всех специализированных образовательных организаций будут зарегистрированы в кадровом центре Минстроя РФ, задачами которого являются прогнозирование, аналитика, оценка ситуации и планирование работы. Цены на строительные материалы и оборудование – ещё одна сложность строительной отрасли. Сейчас мы прорабатываем эти вопросы с Минпромторгом».
«Самая важная цель на сегодняшний момент – удержать темпы и объёмы строительства. Одна из основных мер поддержки, которая была принята первостепенно, – мораторий на проведение контрольных мероприятий. Но Москомстройинвест не может сейчас позволить ослабить бдительность. Мы скорректировали контрольно-надзорную работу, перешли на режим дистанционного контроля, регулярно проводим профилактические визиты к застройщикам и еженедельные опросные мероприятия. Автоматически продлены сроки действия разрешений на строительство по объектам, которые заканчивались в августе 2022 года, также упрощена процедура заключения соответствия объекта. Что касается поэтапного раскрытия эскроу-счетов, то это очень тонкий вопрос, требующий взвешенного подхода», – поделилась Наталья Гонтаренко, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста.
Марина Мохначёва, представитель Комитета по законодательству Ассоциации инвесторов Москвы: «До появления мер поддержки строительной отрасли линейные объекты федерального и регионального значения развивались двумя способами: в общем порядке и в частном. В 2000 году появилсяФедеральный закон 254-ФЗ, который выделил в отдельную группу объекты, предназначенные для модернизации расширения транспортной инфраструктуры, и облегчил развитие градостроительной документации. По общим правилам, документация планировки территорий должна разрабатываться на основании документов территориального планирования как за счёт бюджетных средств, так и за счёт средств частного инвестора».
Елена Соловьёва, куратор Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы: «В среднем в год в Единый контактный центр поступает более 35 000 обращений. К нам можно обратиться для получения предварительного градостроительного анализа земельного участка, для оценки его инвестиционной привлекательности. Эта услуга не требует оплаты. Второе направление – предоставление развёрнутых комментариев в связи с отказами органов исполнительной власти в разрешении на ту или иную строительную процедуру. И третье направление, на котором мы делаем упор, – предоставление комплексных консультаций по разным вопросам от застройщиков».
Александр Ходоров, финансовый директор Comcity, проект PPF Real Estate Russia, прокомментировал: «С точки зрения компаний с иностранным участием, своим присутствием мы подтверждаем, что таковые продолжают функционировать. Для компаний, у которых есть проблемы в акционерной структуре, я бы предложил четыре способа реструктуризации: продажа, релокация в дружественные страны, становление бенефициаром и редомициляция».
Антон Борисенко, генеральный директор Девелоперской группы «Сити-XXI век»: «С января по апрель в соответствии с ипотечными ставками увеличилось количество сделок. В апреле, после увеличения ставки, мы получили снижение спроса. С февраля по апрель цены на стройматериалы выросли на 20%. Некоторые материалы подорожали в четыре раза. Остаётся вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов. В общем и целом застройщики ждут дополнительный пакет мер поддержки строительной отрасли и готовы актуализировать и дополнить список предлагаемых мер».
Подробнее читайте на сайте
Партнёр:
ГБУ «Мосстройинформ»
Информационные партнёры:
Интерфакс недвижимость
Строительная газета
Мир квартир
Pronovostroy
