Волгоградская область лидирует по доле новостроек без отделки
Коммерческая недвижимость
В Москве почти на треть вырос объем сделок с офисами крупного формата
СРОчно в номер
Антон Глушков: застройщики отказываются от отделки, чтобы защититься от правовых споров
Городская среда
Москва поднимет температуру в батареях
Жилье
Инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году сократились почти вдвое
Жилье
Эксперты назвали регионы с наибольшим числом обращений в страховые из-за заливов и пожаров
Инфраструктура
В районе «Большого Сити» построят еще 25 километров дорог
Новости инфопартнеров
Федеральная премия URBAN объявила о старте приема заявок на 2026 год
Все новости
-
Как решение Верховного Суда по «делу Долиной» отразится на сделках со «вторичкой»?
Покупатели будут тщательнее проверять продавцов (30%) «Страх сделки» у покупателей не исчезнет (27.5%) Мошеннических схем станет только больше (20%) Никаких изменений не произойдет (12.5%) Покупатели будут легче выходить на сделку (10%)
К опросу Главная Новости Жилье Инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году сократились почти вдвое Инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году сократились почти вдвое
Shutterstock/FOTODOM Совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составил 102 млрд рублей. Несмотря на снижение результата практически вдвое по сравнению с 2024 годом (197 млрд рублей), рынок остается заметно активнее периода с 2016 по 2021 годы, когда среднегодовой объем вложений составлял 60 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Традиционно основная доля инвестиций приходилась на жилье, но в 2025 году лидерство перешло к коммерческой недвижимости. Сдвиг объясняется высокими кредитными ставками, которые тормозят покупки участков под жилые проекты. После завершения льготной ипотеки застройщики переключились на коммерческие площадки, особенно офисные, занявшие 35% вложений по итогам года.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что знаковым событием прошлого года является покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за 22 млрд рублей.
«Эта сделка стала крупнейшей за всю историю наблюдений и сформировала порядка 20% от общего объема инвестиций в Санкт-Петербурге, а также более 60% совокупных вложений в офисный сегмент», — подытожил он.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, 2024-2025 годов
Фото: IBC Real Estate
Фото: IBC Real Estate
Несмотря на резкое падение инвестиций в жилье (20 млрд рублей в 2025 году против 102 млрд рублей годом ранее), жилые застройщики остаются главными инвесторами на рынке Северной столицы. Они расширяют и диверсифицируют портфели, активно осваивая смежные сегменты, включая гостиницы и многофункциональные комплексы (МФК).
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 80–90 млрд рублей, что отражает переход рынка в фазу более сдержанной активности. В 2026–2027 годах повторение рекордных показателей маловероятно – экономика демонстрирует умеренные темпы роста, а стоимость финансирования по-прежнему остается высокой.
Совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд рублей), но на 29% ниже годового показателя 2024 (1 315 млрд рублей). В структуре распределения инвестиционных вложений по регионам доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась в 2025 году до 11%.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвестиции в гостиничную недвижимость в 2025 году достигли рекорда за всю историю наблюдений.
