Эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость
Жилье
На «вторичке» выросло количество сделок со страхованием титула
Инфраструктура
В Твери откроется «Волга-центр» с макетом Верхней Волги
Коммерческая недвижимость
На московский рынок офисов вышло рекордное количество новых проектов
СРОчно в номер
Экспертное сообщество обсудило проблемы стройотрасли и наметило планы на предстоящий год
Коммерческая недвижимость
В новом году ставки аренды складов в Петербурге снизятся – эксперты
ЖКХ
Более 4 тысяч километров коммунальных сетей ввели в России по программам модернизации ЖКХ
Коммерческая недвижимость
Цены на офисы в «Большом Сити» обогнали рынок
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость Эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость
По предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составить 450 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CMWP, уточнив, что в следующем году инвестиции в комнедвижимость могут составить от 300 млрд рублей в базовом сценарии.
Эксперты отметили, что в 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования. При этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок.
Источник: CMWP
По данным аналитиков, для гостиничного бизнеса в 2025 году наблюдалась стагнация новых проектов, снижение загрузки (76,1%), повышение стоимости на номер (12,3 тыс. рублей). В итоге доходность на номер по сравнению с прошлым годом может остаться в слабоположительной зоне, в первую очередь, за счет роста цены.
По прогнозу специалистов, в следующем году инвестиционные номера будут рассматриваться как основной источник финансирования проектов, альтернативный банковскому проектному финансированию. Рост операционных расходов будет компенсироваться ростом цен. Текущий год для туристского бизнеса прошел под знаком перераспределения турпотока как на внутреннем, так и на внешних рынках. В 2026 году могут появиться новые финансовые продукты, например, курортные облигации, которые станут заменой сокращающимся программам господдержки отрасли. Рост цен продолжится из-за растущих расходов.
Что касается офисной недвижимости, то на фоне роста ставок и ограниченного объема свободных площадей спрос на рынке сократился почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2026 году рынок войдет в инерционную фазу. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, позитивное отражение на рыночную активность наступит с запозданием, и весь 2026 год офисный сегмент будет находиться под давлением.
В сегменте торговой недвижимости в 2025 году, помимо ожидаемого рекорда нового строительства в Москве (245 тыс. кв. метров), зафиксировано снижение посещаемости торговых центров и замедление темпов выхода новых брендов на отечественный рынок. С января по ноябрь текущего года на российский рынок вышло 35 новых брендов, что на 37% меньше значений аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозу, в 2026 году доля вакантных площадей в торговых центрах может вырасти до 10,6 %, в том числе за счет давления налоговой реформы на малых ритейлеров. Кроме того, можно ожидать сохранения потребителями сберегательной модели поведения. Аналитики прогнозируют снижение объемов нового строительства: по итогам 2026 года в эксплуатацию может быть введено 97 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. На фоне высокой базы текущего года показатель сократится в 2,5 раза.
В складской и индустриальной недвижимости в IV квартале 2025 года ставки аренды стабилизировались на текущем уровне после ажиотажного 2024 года, на рынок вышли крупные блоки свыше 20 тыс. кв. метров. В следующем году складской рынок ожидает баланс спроса и предложения и сохранение популярности Light Industrial, а фактором поддержки деловой активности будет увеличение товарных запасов маркетплейсов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что совокупный объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости по итогам 2025 года составит 3,8-4 млн кв. метров, что на 18% меньше, чем в прошлом году.
