На юго-западе Москвы построили торговый центр в составе ЖК
Коммерческая недвижимость
Эксперты спрогнозировали развитие офисного рынка в Москве в 2025 году
Технологии
В России сформирован перечень наиболее актуального программного обеспечения для промышленного строительства
Коммерческая недвижимость
Оператор гибких офисов откроет в Москве два офисных пространства
Инфраструктура
Проект расширения участка Московского большого кольца получил положительное заключение Главгосэкспертизы России
Коммерческая недвижимость
Названы три ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет
Инфраструктура
На благоустройство дамбы в Хабаровске выделено дополнительное финансирование
Коммерческая недвижимость
Госсубсидирование простимулирует строительство индустриальных парков — эксперты
Все новости
-
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более) (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года) (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку (3.70%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Эксперты спрогнозировали развитие офисного рынка в Москве в 2025 году Эксперты спрогнозировали развитие офисного рынка в Москве в 2025 году В 2025 году в Москве заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью более 1 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что на конец 2024 года эти площади реализованы на 42%, при этом, учитывая тенденцию 2024 года, когда на следующий год перенеслось около 30% объектов, ввод части объектов может быть перенесен на 2026 год.
Крупнейшими новыми проектами по площади станут iCity (сейчас проект реализован на 80%), четвертая очередь Slava (реализован ЦБ РФ) и штаб-квартира «Яндекса». Ожидается завершение строительства крупнейшего спекулятивного объекта в аренду за последнее время – Dubinin Sky («Галс-Девелопмент»).
В случае повышения ключевой ставки ожидается сокращение объемов строительства проектов, ориентированных на сдачу в аренду. Это усилит существующий дефицит качественных площадей, что, в свою очередь, приведет к ускорению роста запрашиваемых ставок аренды. Дополнительным фактором станет снижение объемов предложения в аренду в портфелях институциональных собственников: часть текущих проектов, реализуемых для продажи, может выйти на рынок аренды, но это не приведет к значительному улучшению ситуации, так как такие объекты, как правило, продаются небольшими лотами. Также возможно увеличение отложенного спроса на покупку со стороны компаний, которые ранее выбирали между арендой и приобретением. Цены продаж продолжат рост на фоне повышения стоимости заемного финансирования и строительства, однако общий спрос будет снижаться, оставаясь преимущественно за государственными компаниями и организациями.
В случае снижения ключевой ставки возможен опережающий рост ставок аренды, однако преимущественно в ключевых деловых районах. По темпам роста ставки аренды могут догнать цены продажи в среднем по рынку. Институциональные собственники вновь начнут рассматривать реализацию объектов путем аренды. При этом в первые периоды после снижения дефицит предложения в аренду скорее сохранится – новые здания будут уходить с рынка еще до ввода в эксплуатацию. Строительство не будет успевать за спросом, и на рынке будет наблюдаться активный отложенный спрос в аренду. Спрос на покупку вероятнее будут формировать инвесторы и конечные пользователи преимущественно государственного сектора.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В 2025 году мы ожидаем сохранение спроса на высоком уровне, прежде всего за счет активности компаний с участием госкапитала, производственных и технологических. Однако на рынке усиливается сложность в поиске офисных помещений, так как предложение остается ограниченным. Запрашиваемые ставки аренды и цены продаж продолжат рост, но скорее более низкими темпами: запрашиваемые ставки аренды класса А превысят 28 тыс. рублей за кв. метр в год, цены продаж – 500 тыс. рублей за кв. метр».
