Эксперты рассказали, как проверяютcя сделки с жильем
Архитектура
Архитектурные итоги: как элитный рынок пережил год
Официально
Продление «моратория» на штрафы в случае переноса ввода стройобъектов не планируется – Минстрой
Жилье
Эксперты назвали округа-лидеры по росту цен на массовые новостройки Москвы
Жилье
Подсчитана стоимость «квадрата» в новостройках Москвы в шаурме
Инфраструктура
Монолитные работы в детском саду Московской области на 330 мест подошли к концу
Коммерческая недвижимость
В Москве и Петербурге значительно выросли инвестиции в коммерческую недвижимость
Кадры
Коммерческий блок в ГК «Гранель» возглавил топ-менеджер из MR Group
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Эксперты рассказали, как проверяютcя сделки с жильем Эксперты рассказали, как проверяютcя сделки с жильем
В связи с участившимися сообщениями СМИ о случаях мошенничества с жильем, Росреестр решил разъяснить механизм проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основные меры по защите имущественных прав граждан. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ведомства.
«Государственная регистрация прав осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер», — рассказали эксперты.
Заявитель, представляя документы на регистрацию – лично в МФЦ или в электронном виде, подтверждает в подаваемом заявлении, что:
• указанные в таком заявлении сведения достоверны;
• представленные с заявлением документы и сведения в них достоверны и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
• ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе содержащих недостоверные сведения.
Далее проводится достоверности поданных документов, в том числе наличия соответствующих полномочий у подготовившего документ лица или органа власти.
В рамках правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки, государственный регистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления. В частности, проверяются:
• право- и дееспособность сторон;
• наличие существенных условий сделки. Имеются ли в ЕГРН ограничения права и обременения объекта недвижимости;
• действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет распорядиться, а также наличие полномочий у представителей, которые действуют от имени продавца.
В ведомстве отметили, что, покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор, который будет регистрировать право собственности покупателя и прекращение права собственности продавца, не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию.
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время, суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими.
Кроме того, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство.
Государственный регистратор не уполномочен проводить криминалистическую экспертизу, выяснять подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки. Он вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения — недостоверными.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что случаи мошенничества не оказали негативного влияния на вторичный рынок недвижимости.
