Эксперты подвели итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы
Регулирование
Собственники 60 спортивных объектов в Москве могут воспользоваться льготой по налогу на имущество организаций
Ипотека
Объем просроченной задолженности по ипотеке достиг максимума
Новости инфопартнеров
На выставке INTERLIGHT | SMART CITY&HOME 2025 впервые пройдут тематические туры для профессионалов отрасли
Новости инфопартнеров
Несколько дней осталось до онлайн-конференции SmartisConf 2025
Жилье
В преддверии холодов в России вырос спрос на клининговые услуги
Инфраструктура
Строительство Центра инновационных образовательных технологий в «Артеке» близится к завершению
Городская среда
Определены ключевые предпочтения россиян в озеленении дворов
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Эксперты подвели итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы Эксперты подвели итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы На первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы, по итогам III квартала 2025 года, объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+0,3% за квартал, +18% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год).
«В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. — квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. — апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%)», — рассказали в пресс-службе.
Среди районов по объему экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. метров, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. метров, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. метров, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн рублей за кв. метр.
В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).
В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал).
В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн рублей (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн рублей за кв. метр (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн рублей за кв. метр (-4% за квартал, +17% за год).
В рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года попали апартамент площадью 34,4 кв. метра за 30,8 млн рублей, апартамент площадью 32,6 кв. метра за 35,9 млн рублей, апартамент площадью 38,7 кв. метров за 44,1 млн рублей.
В рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года попали пентхаус площадью 433,1 кв. метров за 4 млрд рублей, пентхаус площадью 500,5 кв. метров за 3 млрд рублей и пентхаус площадью 501 кв. метр за 2,8 млрд рублей.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. метр (-16% за квартал, -34% за год).
Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%).
«В III квартале количество сделок снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в кв.метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно. Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки», — прокомментировала директор управления элитной недвижимости Анна Раджабова.
Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен — до 2,37 млн рублей за кв. метр (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены, и рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.
При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля квартир без отделки в новостройках столицы превысила 60%.
