Ежегодная юридическая конференция «Новые вызовы и перспективы» состоится 18 февраля 2022 года
Коммерческая недвижимость
Объем инвестиций в производственную недвижимость России побил рекорд
Новости инфопартнеров
Сибирская строительная неделя 2023 состоится в МВК «Новосибирск Экспоцентр» с 14 по 17 февраля 2023 года
Инфраструктура
Московским скоростным диаметром ежедневно пользуются более 230 тыс. москвичей – Собянин
Инфраструктура
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на реконструкцию причала морского порта в Магадане
Жилье
Эксперты назвали причины отказа от покупки вторичного жилья
Жилье
Права 54 тысяч дольщиков восстановлены в России в 2022 году
Жилье
В подмосковных Мытищах появится новый микрорайон
Все новости
Реклама
-
Можно ли сейчас вкладываться в недвижимость для сохранения и преумножения средств?
Вложиться в недвижимость можно, но преумножить средства едва ли получится (58.82%) Свои деньги никому доверить нельзя, пусть лежат под матрасом дома (17.65%) Да, цены на недвижимость и на аренду будут расти (14.71%) Нет, из-за снижения цен на недвижимость и стоимости аренды понесешь убытки (5.88%) Лучше выбрать банковские вклады и счета — это надежнее и выгоднее (2.94%)
К опросу Вопрос-ответ Алена Данилова Квалифицированный юрист Главная Новости Жилье Эксперты назвали причины отказа от покупки вторичного жилья Эксперты назвали причины отказа от покупки вторичного жилья
В 2022 году основная причина отказа от сделки на вторичном рынке жилья Московского региона была связана с поиском и выбором квартиры стоимостью ниже первоначального варианта. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как рассказали эксперты, в период подготовки необходимого пакета документов для заключения сделки, покупатели успевали найти объект дешевле. Как правило, продавец не соглашался предоставить необходимую скидку. Сделки даже после внесения аванса разрывались. Особенно такая ситуация стала характерна после мая, когда часть продавцов, желая продать объект, увеличила размер скидок с привычных 100-200 тыс. рублей до 600-700 тыс. рублей. При двух одинаковых объектах, предпочтение отдавалась более дешевому варианту.
Кроме того, резкий рост ключевой ставки ЦБ после начала СВО и последующее увеличение ипотечных ставок на вторичное жилье привели к отказу от покупки выбранного объекта. Покупатели стали массово отменять сделки и ушли в режим ожидания.
Следующей причиной стало объявление частичной мобилизации. Увеличилось количество отказов от покупки в связи с отъездом из страны. Уезжающие из страны граждане выставили свои квартиры на продажу, что привело к росту объемов предложения на вторичном рынке.
Покупка квартиры по доверенности также оказалась в числе причин отказа от сделки. Покупатели считают приобретение жилья по доверенности определенным риском и хотят лично видеть собственника на сделке. Пик отказов по таким сделкам пришелся на сентябрь 2022 года. До объявления мобилизации продавцы находились в России, после они уехали. Уже из-за границы они начали уведомлять своих покупателей о том, что продажа будет по доверенности. Продажа квартиры с внесенным авансом срывалась, когда оказывалось, что собственник на сделке присутствовать не будет и продает по доверенности.
К отказу от сделок привели также ситуации с отсутствием доступного встречного варианта для покупки. В некоторых случаях собственники, продавая свою квартиру с большой скидкой, не учли, что найти альтернативный вариант на вырученные средства будет проблематично. Они рассматривали возможные варианты в достаточно узкой для себя локации, уменьшая количество доступных вариантов. Часто происходило так, что им не были готовы предоставить необходимую скидку. Сделка разваливалась, продавцы были вынуждены заново искать покупателя по более высокой цене, чтобы приобрести объект взамен.
Как рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, самой странной причиной, по которой сорвалась покупка квартиры, оказалась рекомендация астролога. «Он утверждал, что покупка квартиры негативно скажется на жизни и принесет несчастье», — пояснила она, добавив, что если сделка срывается, нужно найти компромисс и договориться, насколько это возможно в конкретной ситуации. «Когда прийти к решению не получается, не стоит начинать все сначала. Покупатель и продавец обязательно найдутся», — говорит Елена Мищенко.
