Новый формат от «ВСЁ О СТРОЙКЕ» и Альянса Цифровых Лидеров: Zoom-демонстрация IT-продуктов
Жилье
Эксперт: банки и застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные программы
Жилье
Среди покупателей дорогих новостроек Москвы вырос спрос на дизайн келлеров
Коммерческая недвижимость
Завершено остекление бизнес-центра Tower C в составе квартала STONE Towers
СРОчно в номер
Каталогом импортозамещения пользуется более 200 тыс. организаций – президент НОСТРОЙ
ЖКХ
В дома жителей Мегиона вернулось тепло
Новости инфопартнеров
Лидеры цифровизации строительства встретятся 2 февраля 2023 года на первом Urbanius Talks в Москве
Регулирование
Число заключений, подготовленных Главгосэкспертизой по итогам консультаций, выросло в несколько раз
Все новости
Реклама Реклама
- Опрос СГ
Что будет с ценами на жилье в 2023 году?
- Жилье подорожает не более чем на 5%
- Стоимость жилья вырастет на 5-10%
- Цены взлетят более чем на 10%
- Рынок жилья ждет стагнация
- Цены снизятся не более чем на 5%
- Жилье подешевеет на 5-10%
- Рынок жилья рухнет более чем на 10%
Результат Архив опросов Вопрос-ответ Компания «Гарант»
Юристы компании «Гарант»
Главная Новости Жилье Эксперт: банки и застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные программы Эксперт: банки и застройщики продолжат разрабатывать совместные ипотечные программы
В 2023 году в России могут появиться субсидированные кредиты на вторичном рынке жилья, а также продолжится сотрудничество банков с застройщиками для разработки совместных ипотечных программ. Об этом рассказал коммерческий директор компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Евгений Большаков на форуме НИУ ВШЭ имени А. А. Высоковского «Доказательная урбанистика: новые вызовы».
По его словам, недвижимость остается прибыльным инвестиционным инструментом и стабильным активом для сохранения капитала. «За пять лет цена на новостройки увеличилась почти вдвое, достигнув 120 тыс. рублей за кв. метр. На вторичном рынке рост за тот же период составил почти 70% – до 90 тыс. рублей за “квадрат”. Ввод жилья по итогам 2022 года также был рекордным и составил 102,7 млн кв. метров, что на 11% больше, чем в 2021 году», — привел статистику Евгений Большаков.
Он отметил, что в прошлом году одним из основных драйверов спроса на первичном рынке жилья стала субсидированная ипотека под околонулевой процент. При таких условиях ежемесячный платеж снижается за счет увеличения стоимости лота — каждый субсидированный ипотечный процент соответствует 2,5-3% снижения цены лота. Такие низкие ставки стали возможны благодаря сотрудничеству застройщиков с банками, при которой ипотечную программу покупателю субсидирует девелопер. Однако к концу года Центробанк в целях предотвращения рисков ввел ограничительные меры и повысил минимально возможную ипотечную ставку до 3%. В то же время рынок новостроек поддерживали государственные ипотечные программы.
Топ-менеджер добавил, что вторичный рынок пока остается без поддержки. «Здесь снижению спроса способствуют высокие кредитные ставки. За 11 месяцев 2022 года средневзвешенная ставка по выданным ипотекам на “вторичке” составила 9,61% против 8,24% в позапрошлом году. Низкий спрос привел к тому, что в течение 2022 года продавцы снимали объекты с продажи», — рассказал Евгений Большаков.
По его мнению, в 2023 году продолжится сотрудничество банков с застройщиками для разработки совместных программ по субсидированию ипотечных ставок. «К примеру, некоторые девелоперские компании совместно с банками запускали ипотечные программы с возвратом первоначального взноса. Эти ипотечные продукты предусматривают выплату кэшбэка в размере до 15% от стоимости квартиры при ставке до 8% и периоде кредитования до 30 лет», – привел пример эксперт.
Помимо этого, по прогнозам компании «ПроГород», в России будет расти популярность программы «семейная ипотека», под ее условия подпадет еще большее число российских семей. Также в текущем году в России могут появиться государственные льготные ипотечные программы и на вторичном рынке жилья. В частности, согласно проекту постановления, который разработал Минфин, для ряда российских семей программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% в год может быть распространена и на покупку вторичного жилья.
Ранее «Стройгазета» рассказала, чем строительной отрасли выгодна господдержка российских семей с помощью льготной ипотеки.
