Доля массовых новостроек в столице впервые в истории сократилась до 30%
Инфраструктура
Названы лидеры среди девелоперов Москвы по созданию спортивной инфраструктуры
Инфраструктура
Правительство дополнительно выделит средства на реализацию инфраструктурных проектов в регионах
Ипотека
Выдача ипотеки в России выросла более чем на четверть
Жилье
Названы главные факторы осеннего потепления на столичном рынке новостроек
Кадры
НОСТРОЙ поднял вопрос кадрового дефицита в строительной отрасли
Жилье
В Петербурге сместился спрос в сторону компактных квартир
Жилье
Рынок новостроек ЮФО демонстрирует увеличение числа сделок — эксперты
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Доля массовых новостроек в столице впервые в истории сократилась до 30% Доля массовых новостроек в столице впервые в истории сократилась до 30% Фото: «Метриум» и SIS Development В октябре 2025 года доля массовых новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сократилась до 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и SIS Development, уточнив, что это минимальный показатель за всю историю наблюдений.
На рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы сегодня реализуют 42,4 тыс. квартир и апартаментов. Объем предложения в массовых комплексах в исторических границах столицы составляет 12,7 тыс. лотов (-6,7% за месяц, -42,6% за год). Это минимальный результат с июня 2021 года, когда застройщики продавали 11,9 тыс. квартир и апартаментов, стандарт- и комфорт-класса в «старой» Москве. Но тогда доля квартир и апартаментов массового сегмента достигала 42,7%, а сейчас просела до 30%. Текущий показатель стал минимальным за всю историю столичного рынка новостроек.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что на рынке массовых новостроек «старой» Москвы за последний год сложился дефицит предложения, и ситуация, по-видимому, продолжит усугубляться. Спрос на проекты стандарт- и комфорт-класса остается высоким. Например, в столице с начала 2025 года порядка половины всех сделок по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) пришлись именно на массовый сегмент. Однако вывод новых корпусов комфорт-класса почти приостановился.
С учетом увеличения себестоимости реализации новостроек девелоперы переориентировались на более маржинальные ниши. В результате новые корпуса доступного сегмента на рынок выводят только крупнейшие игроки или компании, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Эксперты уточнили, что в свою очередь доля новостроек бизнес- и премиум-класса на первичном рынке столицы за год, напротив, выросла – на 8,9 процентных пунктов и 2,1 п.п. соответственно. Доля элитных проектов осталась практически неизменной (-0,1 п.п.). Резких колебаний объема экспозиции в этих сегментах год к году не наблюдается. На структуру экспозиции в первую очередь повлияло именно беспрецедентное исчерпание квартир и апартаментов в массовых проектах.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что покупательная способность населения в Москве постепенно растет. Тем не менее, до сих пор максимальной популярностью среди покупателей пользуются самые доступные – массовые – новостройки. Спрос на комплексы бизнес-класса по-прежнему ниже, хотя по объему предложения они уже существенно опережают проекты комфорт-класса.
«В условиях ужесточения денежно-кредитной политики, роста себестоимости проектов и трудностей с получением финансирования девелоперы все чаще смещают фокус на бизнес- и премиум-класс. Эти сегменты не только обладают повышенной маржинальностью, но и предоставляют устойчивое преимущество в ценообразовании, позволяя компенсировать растущие издержки. В связи с этим возникла нехватка предложения массового жилья», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что четверть россиян сталкивается с поломками в квартире несколько раз в год.
