В Петербурге третий месяц растут объемы ввода жилья
Коммерческая недвижимость
В Петербурге ставки аренды на объекты light industrial выросли на 9%
Материалы / Техника
Производитель из Ленобласти поставит спецтехнику в страны БРИКС
Регулирование
Росреестр представил новый порядок изменения видов разрешенного использования земель
Ипотека
Названы итоги ипотечного рынка Москвы за десять месяцев 2025 года
Официально
Госдума приняла закон о федеральном бюджете РФ на 2026-2028 годы
Жилье
Объем предложения в новостройках ЦАО Москвы вырос в полтора раза за три года
Коммерческая недвижимость
В Петербурге снизился темп ввода конференц-залов
Все новости
- Опрос СГ Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника?
- Положительно, появляется новогодняя атмосфера
- Вообще не нужно украшать города к Новому году
- Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения
- Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю)
- Какой Новый год? Только лето закончилось
Результат Архив опросов Главная Новости Ипотека Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла максимума Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла максимума
Shutterstock/FOTODOM В октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок достигла 60%. Это максимальный результат с июля 2024 года, когда 62% ДДУ в сегменте было зарегистрировано с привлечением жилищных кредитов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум» уточнив, что количество сделок без заемных средств в годовом выражении увеличилось менее заметно.
В октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики и дольщики заключили более 5,5 тыс. сделок по ДДУ. Из них 3,3 тыс. соглашений оформили с привлечением кредитных средств, в результате чего общая доля ипотеки на рынке достигла 60%.
«Наибольшую долю ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы фиксируют в массовом сегменте, где в октябре 2025 года доля таких соглашений составила 77%. Это также рекордный показатель за год для этого сегмента. При этом спрос со стороны ипотечных покупателей в массовом сегменте рынка растет быстрее, чем у клиентов, которые не привлекают кредит. В октябре 2025 года на рынке массовых новостроек покупатели с ипотекой заключили более 1,8 тыс. соглашений, что на 30% больше, чем годом ранее», – рассказали эксперты.
Один из наиболее заметных приростов активности покупателей с ипотекой произошел в бизнес-классе в «старой» Москве, где доля таких сделок достигла 51%. Последний раз более половины сделок с использованием жилищных кредитов в этом сегменте отмечено в июле 2024 года – 61%. В абсолютном выражении в октябре 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса застройщики заключили почти 1,3 тыс. ипотечных сделок, что на 63% больше, чем годом ранее.
«Постепенный рост спроса со стороны покупателей, привлекающих ипотеку в новостройках бизнес-класса, может быть обусловлен и тем, что банки вместе с застройщиками продолжают предлагать клиентам индивидуальные условия кредитования. В первые несколько месяцев или лет для заемщиков действует льготный процент, и только после окончания этого периода ставка повышается. Клиенты, которые видят курс Центробанка на постепенное снижение ключевой ставки, рассчитывают взять такую ипотеку, дождаться общего улучшения условий и к моменту окончания льготного периода рефинансировать кредит по более низким ставкам. За это время они могут погасить значительную часть долга, используя свободные средства, чтобы затем снизить бремя платежей», – прокомментировала Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк».
Тенденция к росту доли ипотечных сделок наблюдается и в сегменте новостроек премиум-класса Москвы, где в октябре 2025 года этот показатель составил 31% против 25% годом ранее. В элитном сегменте доля ипотечных сделок составила всего 2%.
«В текущем году наблюдается заметный прирост числа сделок со стороны клиентов, которые привлекают ипотеку для покупки жилья премиум-класса. Возобновление активности покупателей с ипотечным кредитом связано с ожиданиями дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок. Ранее дисбаланс был в пользу сделок с рассрочкой. Сейчас доля рассрочки снижается, а ипотеки – растет. Также спрос сейчас стимулирует анонсированное властями ужесточение семейной ипотеки. В частности, с 1 февраля 2026 года будет запрещено оформление займов на каждого супруга отдельно и, вероятно, повысятся ставки для пар с одним ребенком в возрасте до 6 лет», – рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
Многие покупатели в текущих условиях предпочитают рассрочкам ипотечные займы с субсидированием ставки на первые годы выплат, что позволяет немного ограничить размер первого взноса.
«Снижение ключевой ставки приведет к постепенному росту ипотечного кредитования. Доля ипотечных сделок на рынке продолжит расти, хотя вряд ли вернется к уровню 75-80%, который наблюдался на пике действия льготных программ три-четыре года назад. В то же время сокращение депозитных ставок будет способствовать оттоку средств состоятельных россиян с вкладов на рынок недвижимости, и особенно этот эффект будет заметен на рынке новостроек класса бизнес и выше», – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России ипотечный рынок снизился на более чем на четверть.
