Частные инвесторы отказываются от сдачи жилья в аренду – эксперт
Жилье
Рынок «вторички» в России начал восстанавливаться — эксперты
Коммерческая недвижимость
В России вырос спрос на инвестиции в недвижимость
СРОчно в номер
НОСТРОЙ завершил деловую поездку в Китай и подвел итоги бизнес-миссии
Жилье
Индекс стоимости элитной недвижимости достиг рекордного значения
Материалы / Техника
В России снизилась интенсивность стального строительства
Жилье
В России новостройки стали дороже на 12% – эксперт
Технологии
Молодое поколение ценит возможность взаимодействия с цифровыми сервисами в ЖК — эксперты
Все новости
-
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8% (60.5%) Рынок «оживет» только после снижения до 10% (27.9%) Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%) (7.0%) Не выше 16% (2.3%) Уже при текущей ставке рынок начал «оживать» (2.3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Частные инвесторы отказываются от сдачи жилья в аренду – эксперт Частные инвесторы отказываются от сдачи жилья в аренду – эксперт Инвесторы все чаще отказываются от покупки квартир под сдачу. Доходность перестала дотягивать до банковских вкладов, а времени и сил стало уходить все больше. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства «Дорогая, я дома» уточнив, что окупаемость растянулась на 16–17 лет, а многие управляющие компании не справляются с потоком мелких бытовых проблем.
«Доходность классических квартир в аренде не превышает 4–5% годовых. При этом нужно учитывать затраты на ремонт, простои между арендаторами, расходы на обслуживание. С такой экономикой инвесторы либо уходят на вклад, либо ищут другие форматы. Один из самых востребованных сегодня — апартаменты, — рассказал директор агентства Алексей Лякин.
Хороший апартамент с отделкой и мебелью можно купить за 6,2–6,5 млн рублей. Доходность при долгосрочной аренде достигает 7–8% в год — это 45–50 тыс. рублей ежемесячно. При комбинированной стратегии — посуточно летом, среднесрок в остальное время — доход может быть еще выше.
Возможен прирост стоимости. Ликвидные апартаменты в удачных локациях за пять лет прибавляют до 50% в цене. Особенно это касается проектов под управлением надежных операторов. В совокупности аренда и рост цены формируют доходность, сопоставимую с коммерческой недвижимостью, но при меньшем пороге входа и меньшем объеме забот.
«Один апартамент проще контролировать, чем три квартиры, каждый месяц решая вопросы с жильцами. Особенно если работает управляющая компания», — прокомментировал Алексей Лякин.
Сильнее всего, по данным агентства, себя показывают проекты рядом с метро: Заневка, Фрунзенская, Мужества. Там высокая заполняемость, стабильный спрос и доходность от 7% годовых.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на вторичное жилье в Петербурге снизился на 40% за год.
