Строительство небольшого каркасника по мотивам ТОПового проекта
Хотя многие строят загородные дачи или капитальные дома не вместо квартир, а в дополнение к ним, некоторые таким способом решают жилищный вопрос. В последнем случае стройка ведется преимущественно либо на собранные, либо на заемные средства, либо на зарплату, когда она не минимальная. Но есть и еще одна возможность переехать в свой дом – продать имеющуюся квартиру, а на вырученные купить участок и построиться. И тут каркасникам нет равных, ведь их проще всего возводить своими руками в одиночку или семейным подрядом. Их быстрее всего довести до состояния «жить можно» с базовым уровнем комфорта, а уже после переезда заниматься его повышением, если вдруг на полный цикл бюджета не хватило. Именно с таким расчетом участник нашего портала с ником fitz009 ввязался в строительство.
Планы и проект
Еще в 2016 году захотелось жить в своем доме, на своем участке, а не в квартире. Дольше всего пришлось уговаривать супругу. В итоге родился такой план: продается квартира, тут же покупается участок и строится небольшой дом для скорейшего заселения и уже потом, разрабатывается проект основного дома.
На уговоры супруги и продажу имеющейся недвижимости ушло два года, и, как водится, ничто так не постоянно, как временное и планы пришлось корректировать уже по ходу дела. В конце весны 2018 года квартира была продана и начались поиски участка с неизбежными муками выбора и подводными камнями. Тем, кто в поисках, совет от того, кто уже нашел.
Посмотрели 5-7 вариантов. Один раз чуть не попали на 1,5 млн. Общайтесь с соседями в обязательном порядке перед покупкой! Читайте отзывы. В общем, все обошлось, мы выбрали участок в Ленобласти, СНТ Щеглово-2 и все мое семейство поехало на лето, на время стройки, к дедушке в деревню.
Хорошо, когда есть возможность переехать к родственникам, чаще будущим домовладельцам приходится снимать жилье, тратя совсем не лишние деньги или заселяться в бытовки и палатки на участке.
Проект первого дома, отнесенного семьей к категории временных, форумчанин рисовал сам, предварительно изучив профильные ветки форума и действующие правила и нормативы. Изначально привлекли односкатные мини-домики.
Перебрали несколько вариантов, но площадь и планировки не устроили. В результате поисков и раздумий выбор пал на популярный среди каркасостроителей-самостройщиков проект Dwelle.
Правда, в несколько измененном виде.
Конечно же, исходник пришлось подгонять под наши возможности и цели. А они были изначально таковы:
- максимальное удешевление проекта за счет отделочных материалов; самостоятельная сборка дома; минимальные сроки строительства.
В итоге родился такой проект – дом в два этажа, площадью 45 м², с встроенной террасой, двумя спальнями и совмещенным санузлом.
Визуализация фасадов.
Планировки.
Схема каркаса.
Кстати, форумчанин и местоположение дома при помощи Скетчап подобрал такое, чтобы солнце «работало» на дом и участок, а не против них.
Конструктив дома по мотивам Двелле
Пирог перекрытий и стен несколько необычен для типовых каркасных домов:
Утепление – комбинированное, в перекрытии первого этажа первым слоем пенопласт, толщиной 50 мм, поверх каменная вата, толщиной 150 мм. В стенах также, со стороны улицы 50 мм пенопласта, а изнутри 150 мм каменной ваты. При этом мокрый фасад, под который поверх плитной обшивки дополнительно укладывается пенопласт, в качестве буфера, в планах не фигурирует.
Кровля и фасад – по итогу профлист, который часто используют в качестве кровельного покрытия и при строительстве заборов. Иногда им облицовывают подсобные помещения, но на фасадах он встречается разве что в А-фреймах, у которых крыша и есть стены.
В остальном, практически классика каркасного самостроя – свайный фундамент; сухая доска 150×50 мм на каркас, (тут экономить не стали, что похвально); брус 150×150 мм на обвязку. Хотя при посещении базы пиломатериалы выглядели вполне прилично, fitz009 перестраховался и заказал на 15% больше, чем показали расчеты и не прогадал. Брака все же умудрились подложить и по окончанию сборки дома, осталось всего пять досок, которые точно пригодятся в дальнейшем.
Обустройство участка и строительство каркасного дома
Все происходило с завидной скоростью, продали квартиру в мае, а готовиться и сроиться начали уже в середине июня. Первым делом на участок завезли бытовку, в которой на время стройки вполне можно и передохнуть, и обмыться, и покушать, и переночевать. Водоснабжение на базе колодца, пусть в нем получилось всего три кольца, но воды хватало. С канализацией решили не откладывать, самоделками с учетом близких грунтовых вод заниматься не стали – купили и установили готовый септик.
А уже потом приступили к строительству дома. Сваи, диаметром 108 мм и под дом, и под террасу вкрутили за один день, отклонения в плане получились не больше 10 мм, а по высоте и того меньше, всего 5 мм. Двадцать второго июня «приступили к деревяшкам», а параллельно сборке обвязки из бруса форумчанин закопал трубы водопровода от колодца в дом и трубы канализации из дома к септику. Глубина заложения около 50 мм, так как ниже уже глина, чтобы избежать заморозки, выполнил утепление и проложил греющий кабель. Дальше платформа – лаги, пенопласт, каменная вата, ОСП, не забыли и ввод коммуникаций.
При монтаже каркаса от американской технологии не отходили – сдвоенные стойки, усиление проемов, сборка на платформе по одной стене, с обшивкой ОСП, подъем на место и временная фиксация. Так как дом небольшой и кровля легкая, укосины врезать не стали, ограничившись плитами. Первую часть каркаса закончили на этапе сборки платформы второго этажа, так как отпуск решили потратить не на стройку, а на долгожданный отдых. На случай возможных дождей ОСП закрыли пленкой.
Вернулись из отпуска и возобновили сборку, неприятным сюрпризом стали вздувшиеся местами плиты – ОСП, естественно, для внутренних работ, а пленка поистрепалась и под нее затекло. Погода тоже не радовала, зачастившие дожди заставили соорудить над каркасом навес. Но все это не помешало активному продолжению.
Каркас собирается ОЧЕНЬ быстро и некоторые этапы просто не успевал фотографировать, на 25 июля уже была готова стропильная система и очень бодро подошли к этапу наружной отделки. И, наверное, с этого момента понеслись изменения. Напомню, дом планировался как временный, дешевый, пока строится основной. Но то, что мы прикидываем – не всегда получается на деле. Короче, мы решили, что этот дом будет основной и единственный и можно немного раздуть его бюджет. Изначально планировалась кровля – ондулин, фасады – пластиковые панели. Но переиграли на профлист. Вышло, думаю, немногим и дороже. Крышу и фасад закончили 8 августа, и перешли к внутренним работам.
Инженерные системы, утепление, отделка
Утепление стен каменной ватой fitz009 совместил с прокладкой электросети – выходы проводов сквозь пароизоляцию герметизировал скотчем, в щели заливал специализированный герметик.
Местами начал черновую, а где и чистовую отделку.
Собрал простую деревянную лестницу, предварительно просчитав ее параметры в профильном калькуляторе.
Водоснабжение.
Узел водоснабжения построен на насосе МалышокРучеек, имен масса, но это простой вибрационный насос за тысячу рублей и к нему блок автоматики. Включаетсявыключается по давлению. На все про все – пять тысяч. Больше денег пока решил не тратить на это дело, так как не уверен в колодце. Все-таки три кольца всего и вода в 60-80 см от земли, как бы не промерз. Но соседи говорят – вода зимой есть.
Санузел – трубы водопровода в стене, канализационные в коробе, облицовка стен частично плиткой, частично деревом, перед чистовой отделкой покрытие гидроизоляцией, как и положено, принудительная вытяжка. Первая ночевка самого форумчанина состоялась спустя 4,5 месяца после начала работ. С семейным переездом затягивать тоже не стали и после установки сантехники и сборки минимального набора меблировки, заселились в свой дом.
Первый ноябрь прошел на первом же этаже, отапливались инфракрасным обогревателем, мощностью 1,0 кВт, ни котла, ни обвязки в планах нет. Просто в каждую комнату добавят еще по одному такому же обогревателю.
В декабре дошли руки до отделки мансардного этажа и других помещений.
Вид снаружи.
Итоговых фото интерьера и экстерьера в теме автора, к сожалению, нет, но по результатам первой зимы, весны и начала лета – все устраивает. И это при довольно скромном бюджете даже со скидкой на год строительства.
Перекрытия хлипковаты, необходимо делать основательнее. А так проблем никаких. Каждый сам для себя выбирает конструктив и все вытекающие из него последствия. Зимой ничего не промерзало, очень тепло, хотя обогреватель на весь дом один. Видимых проявлений влаги нет. Сваи, каркас, утеплитель, отделка (внешняя и внутренняя), коммуникации – 530 тысяч рублей примерно.
Тут стоит добавить, что бюджет fitz009 озвучил по состоянию на апрель 2020 года, то есть, все работы уже закончены. Ну и главное.
Главное – заказчик доволен!
За более мелкими деталями – в тему автора. В видео – бюджетный А-FRAME на видовом участке и тоже, своими руками.
