Аренда жилья стала доступнее в большинстве городов-миллионников
Жилье
Более половины столичных новостроек с небоскребами относятся к бизнес-классу
Инфраструктура
Средняя стоимость машино-мест в новостройках Москвы достигла четырех миллионов
Жилье
Эксперты посчитали, выгодно ли покупать квартиры с готовым ремонтом в столичных ЖК бизнес-класса
СРОчно в номер
Изменения в налоговом законодательстве затронут более семи тысяч стройкомпаний — членов СРО
Регулирование
Правила присоединения новостроек к инженерным сетям будут упрощены
Регулирование
Власти готовят гибкий выход из моратория на штрафы для застройщиков, усиливая контроль за сроками
Регулирование
Стратегия строительной отрасли РФ ждет перезагрузки в 2026 году
Все новости
- Как вы относитесь к новогоднему украшению городов за два месяца до праздника? Отрицательно, это делается в угоду «коммерции», а не праздничного настроения (43%) Положительно, появляется новогодняя атмосфера (27%) Какой Новый год? Только лето закончилось (22%) Вообще не нужно украшать города к Новому году (5%) Можно украшения весь год не снимать (я так и делаю) (3%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Более чем на четверть вырос разрыв между новостройками и «вторичкой» Более чем на четверть вырос разрыв между новостройками и «вторичкой» Артём Кузнецов В России ценовой разрыв между «первичным» и «вторичным» рынками продолжает расти. Новостройки в крупных городах уже более чем на четверть дороже готового жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что полгода назад разница была меньше — 23%, год назад еще меньше — 20%.
За последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 14%, а на вторичном рынке — на 8%. Помимо общих факторов роста, характерных для обоих сегментов, таких как восстановление спроса в последние месяцы и более быстрый уход с рынка дешевого предложения, на первичном рынке действовали и дополнительные причины. В течение года сохранялась высокая стоимость строительства из-за удорожания проектного финансирования, а застройщики стали закладывать в цену комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками.
Более быстрый рост цен в новостройках зафиксирован в 30 городах из 40, где ценовой разрыв между сегментами увеличился. В Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле различия в темпах роста оказались особенно заметными, и за год разрыв вырос сразу на 33 процентных пункта, в среднем по городам — на 7 п.п., с 20% до 27%.
Наибольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках наблюдается в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти, где новостройки дороже на 50–61%. В этих городах небольшие объемы первичного рынка на одного жителя и высокая доля морально устаревшего жилья на «вторичке». Минимальный разрыв зафиксирован в Калининграде и Ставрополе, где цены в двух сегментах примерно одинаковы.
Часто упоминаются и другие данные — что новостройки дороже на 50–80%, однако такие показатели действительно можно получить, если сравнивать все сделки со всеми сделками. Этот расчет искажен, так как во всех сделках значительно выше доля дорогих локаций — Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара. Кроме того, часть сделок на «вторичке» оформляется с занижением цен, а на «первичке» цены часто искусственно завышены. Если же сравнивать конкретные сопоставимые города, разрыв между сегментами оказывается заметно ниже.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская комментирует, что опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 году не осталось городов, где цены на вторичном рынке выше первичного.
«В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что эксперты назвали округа-лидеры по росту цен на массовые новостройки Москвы.
