Курортная недвижимость России в десять раз опередила по спросу зарубежную
Коммерческая недвижимость
Названы самые обеспеченные складами регионы России
Строительство
Москва выставит на торги участки для строительства частных домов в ТиНАО
Новости инфопартнеров
Фонд «Сколково» на эфире портала Всеостройке.рф представил решения для строительной отрасли с алгоритмами ИИ
Регулирование
Названы регионы, жители которых купили больше всего квартир в Москве в прошлом году
Строительство
В Донском районе столицы появится ЖК с коворкингом и общественной гостиной
СРОчно в номер
Президент НОСТРОЙ рассказал о позитивном влиянии сокращения инвестиционно-строительного цикла на отрасли
Регулирование
Эксперт предложил контролировать управляющие компании в цифровом виде
Все новости
- Опрос СГ
Что позволит ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и снизить количество аварий на объектах ЖКХ? (можно выбрать до трех вариантов)
- Повышение тарифов ЖКХ
- Передача коммунальных объектов в пользование застройщикам
- Запрет на строительство нового жилья без модернизации коммунальной инфраструктуры
- Повышение привлекательности отрасли для частных инвесторов
- Перевод всех коммунальных объектов на государственный баланс
- Развитие программ государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Названы самые обеспеченные складами регионы России Названы самые обеспеченные складами регионы России По итогам 2023 года наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1404 кв. метра на 1000 человек), Ростов-на-Дону (1057 кв. метров на 1000 человек) и Новосибирск (965 кв. метров на 1000 человек). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
При этом в изменении показателя обеспеченности складами относительно уровня 2021 года наибольший рост показал Краснодар (59%) и Екатеринбург (30%). За этот же период наблюдается увеличение индикатора на 20-26% в таких городах, как Самара, Омск и Казань. Уфа и Красноярск показали отрицательную динамику, что вызвано крайне низкими объемами ввода новых складских объектов, не успевающими за ростом населения.
Городами с высоким сбалансированным показателем являются Екатеринбург, Новосибирск и Казань. При этом в Нижнем Новгороде обеспеченность находится на самом сбалансированном уровне, что означает, что численность населения и объем предложения находится на относительно среднем уровне среди анализируемых городов.
Эксперты ожидают в дальнейшем увеличение регионального показателя обеспеченности складскими площадями, что объясняется несколькими факторами, из которых ключевыми являются дальнейший выход представителей классического и онлайн-ретейла в регионы, а также адаптация игроков к изменениям в логистике.
Общий объем ввода складов в регионах в 2023 году составил 1,1 млн кв. метров, что в 1,8 раз превышает показатель 2022 года, но сопоставим с уровнем 2021 года. Городами-лидерами по объемам ввода стали Екатеринбург (293 тыс. кв. метров), Краснодар (214 тыс. кв. метров) и Рязань (100 тыс. кв. метров).
В разрезе нового предложения преобладают объекты, построенные под заказчика (BTS), чей вес составил 72% или 796 тыс. кв. м. В 2024 году прогнозируется максимальный объем ввода на уровне 1,9 млн кв. метров, что вызвано завершением строительства распределительных центров игроков из сферы электронной коммерции -Ozon и Wildberries.
Уровень вакантности по итогам 2023 года на региональном складском рынке составил 1,7% (-1,2% за год). На региональном рынке складской недвижимости России наблюдается крайняя нехватка готовых вакантных складских помещений класса А, и основной объем свободных площадей сосредотачивается в менее качественных объектах класса B/B+. При этом в таких городах как Нижний Новгород, Екатеринбург, Красноярск и Омск готовых вакантных складских блоков практически не наблюдается.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что если ранее складские федеральные девелоперы чаще всего предпочитали работать в своих «домашних» регионах (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Ростов-на-Дону, Поволжье, Новосибирск), то сейчас, следуя за потребностями ретейла, география нового девелопмента существенно расширилась.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем сделок на складском рынке в России превысил 6 млн «квадратов».
