Петербург отказался от повышения тарифов на ЖКХ с июля 2024 года
СРОчно в номер
После отмены льготной ипотеки могут возникнуть жилищно-накопительные кооперативы — президент НОСТРОЙ
Коммерческая недвижимость
Названа причина высокого спроса на офисы класса В+ в Москве
Официально
Открыта регистрация участников на IV Международный строительный чемпионат
Городская среда
В Москве отреставрируют уникальную Померанцевую оранжерею в парке «Кузьминки-Люблино»
Инфраструктура
В Омске построят многофункциональный спорткомплекс
Жилье
Большинство россиян предпочли в новостройках бизнес-класса Москвы европланировки
Жилье
Жилой комплекс «8 Кленов» в Красногорске получил разрешение на ввод в эксплуатацию
Все новости
-
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет (50%) Нужна льготная ипотека на «вторичку» (46.67%) Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.) (26.67%) Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки (20%) Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п. (16.67%) Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п. (10%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Названа причина высокого спроса на офисы класса В+ в Москве Названа причина высокого спроса на офисы класса В+ в Москве В центре Москвы вакансия в офисах класса В+ на 25% ниже среднерыночной по этому классу. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, добавив со ссылкой на данные IBC Real Estate, что доля свободных площадей в офисах класса В+ весной текущего года достигла рекордных 5,1% по Москве в целом и 3,8% — внутри Садового кольца.
Офисы класса В+ в этом районе уходят с рынка максимально быстро. По словам генерального директора компании West Wind Group Константина Мартынычева, одна из причин — развитие редевелопмента существующих зданий с перепрофилированием их в бизнес-центры. Многие из этих объектов — «с историей», среди которых выделяются особняки XVIII — начала ХХ вв. Но и те здания, которые не имеют ярко выраженной исторической ценности, в ходе редевелопмента часто превращаются в необычные концептуальные бизнес-центры, органично вписанные в архитектуру старого центра. Сейчас все эти объекты особенно привлекательны для резидентов и — как следствие — для инвесторов.
«Приведенные данные по вакансии — средние для сегмента внутри Садового кольца. В особняках и «зданиях с историей» доля вакантных площадей, как правило, еще ниже. Так, почти все подобные объекты, которыми мы занимались, были реализованы (сданы в аренду или проданы инвесторам) еще до завершения строительных работ. И подобных примеров на рынке немало», — отметил Константин Мартынычев.
Вторая причина быстрого вымывания офисов В+ — перетекание в последние три года части спроса из класса А в представительские БЦ, появившиеся в результате редевелопмента. Возможно, игроки рынка больше не видят смысла переплачивать за объекты нового строительства, когда на рынке есть идентичные по качеству офисы, но более доступные по цене и расположенные в одной из самых престижных локаций Москвы.
Кроме того, многих арендаторов и покупателей привлекает сам факт, что они могут разместиться в дореволюционном особняке.
«Среди резидентов немало творческих команд, которым важна концептуальная составляющая. Офис для них — способ подчеркнуть свою индивидуальность и привлекательность как для заказчиков, так и для сотрудников», — добавил Константин Мартынычев.
И третья причина: нарезка 150-200 кв. метров в классе В+. В бизнес-центрах класса А девелоперы стали предлагать столь небольшие блоки помещений лишь в последние два-три года, но эти объекты еще не сданы в эксплуатацию.
Согласно прогнозам IBC Real Estate, среднерыночная вакансия в БЦ класса В+ к концу года достигнет 4,5%. По мнению аналитиков West Wind Group, внутри Садового кольца она пропорционально снизится еще на 20-25% от текущих значений.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных офисов в Москве снизилась до минимума.
