Застройщики получили разрешение на строительство в Мариуполе 11 жилых комплексов
Жилье
В городах-миллионниках подорожали квартиры
Материалы / Техника
Эксперты указали на снижение доли строительных материалов в стоимости жилья
Коммерческая недвижимость
Особняк на Мясницкой в Москве выкупила патентная организация
Материалы / Техника
Важна консолидация машиностроителей и науки для производства экологического оборудования — эксперты
Инфраструктура
В 2025 году в России отремонтируют и построят свыше 4,6 тыс. км федеральных трасс
Жилье
Продавцы элитного жилья в Петербурге перешли на арендный рынок
Жилье
В Мурманске построят жилой комплекс за 1,5 миллиардов
Все новости
- Опрос СГ
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
- Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
- И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
- Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
- В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
- На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
- Новую квартиру никакой ремонт не заменит
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Материалы / Техника Эксперты указали на снижение доли строительных материалов в стоимости жилья Эксперты указали на снижение доли строительных материалов в стоимости жилья Shutterstock/FOTODOM Доля отдельно взятых строительных материалов в итоговой цене квадратного метра жилья на первичном рынке постоянно снижается. Об этой тенденции «Стройгазете» сообщили в Союзе производителей цемента (НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»).
Эксперты отраслевого объединения отметили, что система оценки рисков роста цен на стройматериалы, разработанная министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в 2023 году, позволяет четко разделить материальные ресурсы, влияющие на стоимость строительства, и те, влияние которых незначительно. К последним относятся кирпич, бетонные камни и блоки, кабельно-проводниковая продукция, строительные растворы, теплоизоляционные изделия (плиты, маты, цилиндры), доски и бруски, изделия из профиля ПВХ (окна, двери), рулонный кровельный материал, листовая сталь, битум, портландцемент (с учетом его применения в железобетонных изделиях, бетонных смесях, растворе).
«В соответствии с этой моделью риска, при удорожании портландцемента на 20% рост стоимости строительства кирпичных, монолитных или панельных жилых зданий составит менее 1%», — отметили в НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».
Незначительное влияние цемента на стоимость новых квартир подтверждают и расчеты Минпромторга России: по оценкам ведомства, в 2022 году доля строительного материала в итоговой цене квадратного метра жилья на первичном рынке была равна 1,8%».
«По данным аналитической компании СМ ПРО», с 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45 до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться. Одновременно растут затраты производителей цемента. Ценообразование в нашей отрасли зависит не столько от сезонного повышения спроса, сколько от объективных факторов – увеличения тарифов естественных монополий, инфляции, дефицита кадров, удорожания импортного оборудования и запчастей, повышения утилизационного сбора и налоговой нагрузки, роста ключевой ставки Центробанка. Сейчас предприятия цементной промышленности не могут влиять более чем на 40% своих затрат», — указала исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.
В настоящее время, по данным отраслевого объединения, 15% в структуре себестоимости производства и реализации цемента составляют затраты на топливо, 8% – на электроэнергию, 10% – на сырье, 13% – на ремонт, 17% – на оплату труда и страховые взносы, 3% – на тару. Около 14% приходится на общехозяйственные расходы, амортизацию, услуги сбытовых организаций, 8% – на прочие затраты. Доля транспортных издержек достигла 12% и продолжает увеличиваться.
При этом на фоне роста тарифов усиливается негативное воздействие на деятельность цементных производств системных проблем в работе ОАО «РЖД». Они приводят к существенному замедлению оборота вагонов на сети, сложностям в транспортировке цемента и грузов, необходимых для его изготовления. Это ставит под угрозу стабильность функционирования производств, существенно увеличивает конечную стоимость продукции.
При оценке издержек цементной отрасли также важно учитывать давление внешних факторов на рынок. Согласно исследованию Российской академией народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС), ситуация в государствах, оказывающих прямое или косвенное влияние на российский цементный рынок, неблагоприятна для РФ в средне- и долгосрочной перспективе. В частности, активное наращивание производственных мощностей продолжается в Иране, Армении, Центральной Азии. Из-за масштабного кризиса в строительном секторе часть заводов переводит за границу Китай.
«Высока вероятность того, что иностранные компании усилят давление на наш рынок: импорт цемента вырастет, экспортные поставки отечественных заводов сократятся. Для российских предприятий, в среднем загруженных за последние 10 лет не более чем на 61%, это будет иметь крайне негативные последствия. Производство цемента характеризуется высоким уровнем удельных условно-постоянных издержек, при котором эффект масштаба, отражающий зависимость таких издержек от загрузки мощностей, может быть достигнут только при максимальных объемах производства. Соответственно при их снижении расходы производителей на одну тонну изготовленной продукции увеличатся», – указала Дарья Мартынкина.
